上周咱们连着聊了几天的房地产，到了周五央妈继续推进史诗级的救市力度，仅仅一天就放出了数个王炸，终于不再是挤牙膏式的慢慢推进，而是倾尽所有，几乎把底牌全部亮在了桌上。

1、首套房首付降到15%，二套房降到25%；

2、个人住房公积金利率下调0.25%；

3、取消首套和二套房按揭利率下限。

并且，央妈还设立了3000亿保障性住房再贷款。具体的操作是，先发放给银行，再由银行向地方国企发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房...预估可带动5000亿的贷款规模。

当天房地产板块的演绎行情也相当精彩，一天之内反复的分歧高潮，最终在爆炸性的救市政策下，板块被彻底抬飞，招保万金几个大屁股，不是涨停就是大涨，其他的小屁股也是亢奋的不行。

在不考虑二级市场的情况下，如果咱们仅聊这几项政策，最超预期的其实是首套、二套贷款比例下调，也是市场完全没有想到的。事后和同行交流了下，这背后有利也有弊。

简单来讲，目前的房地产现状是，需求端这头，居民手里没有30块钱，供给端那头，100块的房子又想不降价卖...要如何维系这种让人抠脚的诡异平衡？那就只能增加杠杆比例了。

30块没有，15块钱总有吧，其实就是把购房门槛降低了，用未来的杠杆比例来稳住目前资产的体系。方法上讲的通，但风险显而易见，15%首付，85%的杠杆，即便未来继续降息，其中的不确定性谁又说的准。

在以往的房地产价格上涨的时候，如果你有30块，借70块，可以促成100块的交易，只要房价涨10块，带来的就是额外多出7块的资产增长。反过来讲，也是同理，杠杆撬动带来的巨大压力，真不是一般人玩得转的。

讲到这儿，诸多的政策下，你决定买房了吗？

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市场这头，上周在各类题材快速轮动和小作文满天飞的情况下，最终房地产因为政策刺激，成了摘桃的种子选手，周末的舆论也相当亢奋，尤其是中介的朋友圈...

不过要注意，周五该上车想上车的也都上车了，但是市场的成交量似乎有点跟不太上，小心下周冲高回落，就酱。