想了很久还是出来说几句吧，很多人问我地产涨了不少，为啥涨，还能涨多少。
首先你站到更高的高度来看待问题，看远一点，看深一点，你就能理解地产的逻辑。
我先直接说结论
国资控股的房地产公司一定会重组所有的民营房地产公司。
一、房地产的七大困境
1.人口数量达到14亿，这里是天花板了。
2.城市化率达到65%，很难再高过这个数字。
65%的城市化率几乎达到欧美发达国家的75%，而且这里的城市化是将农村的青年和中年人抽出来，转移到城市，所以再增长空间非常小了。
3.中国老龄化去年已达21%，还在加速。
预计2035年中国老龄化达到30%以上，甚至再往后达到50%以上都可能，老龄人数越多，对房子的需求就会降低，且死亡率增加，会退出许多房子来。
这三个逻辑将会影响住房结构，导致对新房子需求量下降。
4.闲置的房子库存量极其惊人，导致新造房子需求大幅萎缩。
目前，房产商手中造好一年以上没卖的房子，面积已经达到了6亿平方米，一手房库存极高。
且老百姓手中的房子，只用来投资，从来不住的房子数量有20%。中国总的房屋面积400亿平方米，在老百姓手中的有300亿，也就是说有60亿平方米是闲置的。
如果房价依然暴涨，房产商手中的房子不卖出去反而赚，老百姓手中的房子放着也是升值。但如果房价不涨了，这66亿平方米的房子就会造成巨大的库存积压，导致新造房子的需求大幅萎缩。
5.人均住房面积达到50平方米，天花板了。
2020年中国人均住房面积已达到50平方米，全世界发达国家人均住房面积也就是50平方米，再难突破。
因为没有必要，也没有条件。
6.造房建设量涨幅过大，天花板了。
2000年造房建设量是1亿平方米，2010年10亿平方米，2020年17亿平方米，20年翻了17倍。2020年全世界造房建设量37亿平方米，中国17亿平方米，占了全世界的一半，而人口数只有全世界的五分之一。
7.房价地价涨幅过大，天花板了。
绝大部分地区的房价和地价，20年都翻了16倍，也就是翻了四翻，当然，全国楼盘那么多，这只是平均数。
当房价快速翻倍上涨的时候，房地产商就会大量造房，囤房子，因为没人买也不怕，拿在手里也可以翻几倍价值。
那么就会大量融资、贷款，负债率就会非常高，外国房地产商的负债率在40%-50%，我国房地产商的负债率平均在80%-90%，甚至更高，这种负债率非常不合理。
二、调控房地产的必要性
房住不炒这一政策已经提了很多年，房地产企业的股价也跌了很多年，这里股价的提前下跌是炒预期，真正让房地产伤经断骨其实还是集中在去年，所以股价涨也是预期，因为跌的太多了。
房住不炒催生出很多对策，很多套路，很多空子，譬如调控房价，那就将装修费用放在房价之外，房价没超限额，但每平米房价真正还是远超限额。
调控房地产，实际上是将泡沫戳破，因为主动戳破比让它自己爆开，伤害小，有预见性。
但这一过程一定会有很多阻碍，房地产商，包括居民的买房炒房意识，一时半会儿也改不了，那么怎么办?
三、国资控股房地产公司并购重组民营房地产的充分必要性
房地产想在尽量短的时间里完成调控，让房价降下去，让库存放出来，让企业负债率降低，让市场风险的泡沫被戳破，只有靠国资控股，这也是民企房地产自救的唯一道路。
不然，民企房地产只有破产一条路，如果破产大家想一下会发生什么，前一段恒大出现过资金危机，各地房产项目停工，银行催债，企业风险马上出现，如果不及时补救会出现各种连锁反应。
而国资控股后，房地产企业可以向房子的配套转型：物业、智慧养老、智慧社区等，而国资控股，就可以合理有序的压降房子价格，慢慢释放风险。
看似这个事情没有发生，也没有先兆，但这是个大势所趋。
我查了一下资料，恒大地产目前已经信达地产入驻了，这个只是一个苗头，也是一个案例，后面类似的事情还会继续发生，大家自己想。
举信达地产的例子，核心逻辑其实就一个：它的实际控制人是国家财政部。
所以信达地产启动早，涨幅也比较大，目前调整不影响后续的价值，至于后面看多少，我后面会给大家分析。
有了这个大的逻辑后，符合逻辑得就比较好找了。
比较符合的目前就信达地产（600657），中交地产（000736），南国置业（002305）
至于说看到多少，还能继续走到哪里，大家可以参考一下去年的碳中和行情。
1时点类似，年初开始发酵
2都是政策推动，大的国家战略背书
3产业链都很长，可以反复做，包括各种分支。
所以现在地产只是小荷才漏尖尖角，目前地产交易额也就500亿，等地产板块交易额到1800亿才能考虑别的。
总之就是一句话：咬定地产不放松。