重磅：关注重庆国企
为什么
只买龙头的游资
2022-05-19 14:40:39
5月19日，澎湃新闻从知情人士处了解到，重庆市政府对金科集团制定了相关纾困措施。
据知情人士向澎湃新闻透露，纾困措施主要有三方面，包括分批发放纾困资金，以借款和质押项目股权的形式给到金科集团，目前已有3亿元纾困资金到位；牵头重庆的国企对以股权入股金科集团的事项进行谈判，目前正在接触的入股对象包括重庆渝富、重庆两江新区产业发展集团、重庆城投、重庆地产集团、重庆发展投资有限公司等等；阶段性入股金科集团的地产项目公司，给项目增信背书，方便银行对金科集团进行贷款，会适度释放金科集团在重庆项目的预售资金，金融管理部门给予金科集团融资、信贷方面的支持。
金科集团成立于1998年，总部位于重庆市，目前有两家上市公司平台，金科股份（000656.SZ）和金科服务（09666.HK）。
金科股份（000656.SZ）2021年年报数据显示，2021年，金科股份全年实现结算收入1123亿元，同比增长28.05%；结算面积1201万平方米，同比增长18.44%，净利润66.88亿元，归母净利润36.01亿元，分别同比下降31.08%和48.78%。
对于业绩的阶段性承压，金科股份董事长周达在业绩会上表示，主要有几个原因。一是地价售价比提高。2021年结算的项目主要为2018-2019年前后拿地和销售，这些项目地价占售价的比重上升。并表项目上，导致报告期毛利润下降9.74亿元，结算毛利率由2020年的23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94个百分点。二是投资收益下降。前几年，公司合资合作项目增加较多，在市场波动等因素影响下，联营、合营企业所开发的房地产项目投资收益较2020年减少了5.09亿元，同比下降39.06%。三是存货计提减值准备。公司按照谨慎原则，审慎研判房地产调控和项目所在市场变化，并且聘请了专业资产评估机构对报告期内公司所开发项目进行了系统性评估，针对存在预期减值的存货等资产计提减值准备，计提金额21.62亿元，同比增长427%。 四是滞重物业去库存。2021年三、四季度，公司为抢抓现金回款，针对部分滞重物业，主要为尾房、车位、底商等开展了专项去库存，有200亿元左右的去化项目，这对当年度的结算利润造成了一定的折损。
在面对即将到期的债务兑付，金科股份管理层在2021年业绩会上也进行了回应。
按照金科股份管理层的表述，2021年四季度，公司先后两次完成超短融18亿元的发行；今年一季度又先后完成了一笔15亿元公司债的发行工作，实现一笔ABS兑付8.8亿元，两笔公司债兑付约24亿元。
针对5月底到期回售的债券“20金科03”，公司明确的表态是“积极应对，妥善处理”，并制定了两条腿走路的策略：一是公司尚有剩余可发行的债券额度25.5亿元，公司正在筹备发行20亿元小公募，分别为归还5月28日回售到期的债券“20金科03”本金12.5亿元，和7月8日到期债券“19金科03”本金6.96亿元，这两笔债券本金合计19.46亿元；目前正在与主承券商、评级机构、交易所、潜在投资者进行密切的沟通。二是经营端积极推进复工复产，通过抢抓销售回款，盘活预售监管资金，优化项目公司股权，催缴应收账款，处置沉淀辎重物业，沟通金融机构加快放款，严控非必要开支等各种方式沉淀资金，保障到期债务的兑付工作。
另外，对于今年下半年到期的公开债。金科股份表示将积极做好发行安排，通过新发还旧方式、筹措自有资金、预售监管资金盘活等方式，公司慈溪爱琴海6.9亿元的ABS已经取得交易所无异议函，同时也在推进40亿元中票的注册工作，还会根据具体情况发起新的债券额度申请工作，总之，公司会最大限度通过经营资金做好到期债券的兑付工作，尽最大努力实现公开市场到期债券的兑付。
据知情人士向澎湃新闻透露，纾困措施主要有三方面，包括分批发放纾困资金，以借款和质押项目股权的形式给到金科集团，目前已有3亿元纾困资金到位；牵头重庆的国企对以股权入股金科集团的事项进行谈判，目前正在接触的入股对象包括重庆渝富、重庆两江新区产业发展集团、重庆城投、重庆地产集团、重庆发展投资有限公司等等；阶段性入股金科集团的地产项目公司，给项目增信背书，方便银行对金科集团进行贷款，会适度释放金科集团在重庆项目的预售资金，金融管理部门给予金科集团融资、信贷方面的支持。
金科集团成立于1998年，总部位于重庆市，目前有两家上市公司平台，金科股份（000656.SZ）和金科服务（09666.HK）。
金科股份（000656.SZ）2021年年报数据显示，2021年，金科股份全年实现结算收入1123亿元，同比增长28.05%；结算面积1201万平方米，同比增长18.44%，净利润66.88亿元，归母净利润36.01亿元，分别同比下降31.08%和48.78%。
对于业绩的阶段性承压，金科股份董事长周达在业绩会上表示，主要有几个原因。一是地价售价比提高。2021年结算的项目主要为2018-2019年前后拿地和销售，这些项目地价占售价的比重上升。并表项目上，导致报告期毛利润下降9.74亿元，结算毛利率由2020年的23.16%下滑至17.22%，同比下降5.94个百分点。二是投资收益下降。前几年，公司合资合作项目增加较多，在市场波动等因素影响下，联营、合营企业所开发的房地产项目投资收益较2020年减少了5.09亿元，同比下降39.06%。三是存货计提减值准备。公司按照谨慎原则，审慎研判房地产调控和项目所在市场变化，并且聘请了专业资产评估机构对报告期内公司所开发项目进行了系统性评估，针对存在预期减值的存货等资产计提减值准备，计提金额21.62亿元，同比增长427%。 四是滞重物业去库存。2021年三、四季度，公司为抢抓现金回款，针对部分滞重物业，主要为尾房、车位、底商等开展了专项去库存，有200亿元左右的去化项目，这对当年度的结算利润造成了一定的折损。
在面对即将到期的债务兑付，金科股份管理层在2021年业绩会上也进行了回应。
按照金科股份管理层的表述，2021年四季度，公司先后两次完成超短融18亿元的发行；今年一季度又先后完成了一笔15亿元公司债的发行工作，实现一笔ABS兑付8.8亿元，两笔公司债兑付约24亿元。
针对5月底到期回售的债券“20金科03”，公司明确的表态是“积极应对，妥善处理”，并制定了两条腿走路的策略：一是公司尚有剩余可发行的债券额度25.5亿元，公司正在筹备发行20亿元小公募，分别为归还5月28日回售到期的债券“20金科03”本金12.5亿元，和7月8日到期债券“19金科03”本金6.96亿元，这两笔债券本金合计19.46亿元；目前正在与主承券商、评级机构、交易所、潜在投资者进行密切的沟通。二是经营端积极推进复工复产，通过抢抓销售回款，盘活预售监管资金，优化项目公司股权，催缴应收账款，处置沉淀辎重物业，沟通金融机构加快放款，严控非必要开支等各种方式沉淀资金，保障到期债务的兑付工作。
另外，对于今年下半年到期的公开债。金科股份表示将积极做好发行安排，通过新发还旧方式、筹措自有资金、预售监管资金盘活等方式，公司慈溪爱琴海6.9亿元的ABS已经取得交易所无异议函，同时也在推进40亿元中票的注册工作，还会根据具体情况发起新的债券额度申请工作，总之，公司会最大限度通过经营资金做好到期债券的兑付工作，尽最大努力实现公开市场到期债券的兑付。
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*ST金科
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