1月14日上午,上海市政府举行新闻发布会,副市长彭沉雷及市发改委、市生态环境局、市农业农村委、市绿容局、崇明区等相关负责人介绍了《崇明世界级生态岛发展规划纲要(2021—2035年)》相关情况,并回答记者提问。“纲要”指出 ,到2035年,崇明岛要成为引领全国、影响全球的国家生态文明名片。
二、崇明岛后期规划是否真的有发展潜力?
【1】国家定位:崇明岛是作为未来上海新的世界级坐标来开发的。崇明岛地理位置比较特殊,它位于长三角的核心地带,因而国家十三五规划要把它打造成世界级生态岛屿,国际级旅游岛,智慧科技岛屿(岛上高新办公区东滩板块)。
【2】开发布局:①东部:以东滩湿地为中心,打造国际商务区,承办国际会议和会展。②中南部:崇明老城区,老城新建,完善生活配套,建设崇明新区。③西部:西沙湿地、明珠湖,上海最后的一块“处女地”,不做任何的住宅、商业开发。④中北部:崇明北部居住新区板块,不限购政策,填补上海政策空缺。为在沪人员,提供置业梦想。
【3】开发措施:崇明岛是国家重大发展战略,可促进上海协调可持续全面发展,①交通规划:地铁1号线,地铁9号线(延伸段19号线去年动工),以及北沿江高铁(2018年动工);两条高速:一条G40已经通车,上海第三机场(意义重大)。②世界级花博会打响崇明岛【世界级生态岛】的名片。犹如2010年“世博会”打响上海名片,促进了浦东新区发展是一样的。
【4】发展意义:崇明岛,是中国的第三大岛屿,拥有上海土地的五分之一。目前,上海市区土地日渐稀少,可却拥有超过2500万的常住人口,人口又与日俱增。造成上海市对土地的需求日渐增。
【5】发展潜力:由于国家在重点打造“世界级生态岛”、“国际级旅游岛”,目前国家暂停崇明全岛住宅用地审批。致使崇明岛,住宅已经成为日渐稀缺的资源。
综述:国家大政策的重点发展与上海市区人口对住宅的大量需求。造就了崇明住房的发展潜力可以无限大。
三、上海越发展,崇明岛的地位就越稀缺
如果说浦东的发展为崇明提供了前车之鉴,那么曼哈顿就是崇明开发的参照物。与上海引领中国经济一样,纽约在过去半个世纪引领着美国的发展,而这得益于它拥有一台强悍的经济发动机—仅占全市面积约8%的曼哈顿岛。
作为纽约中心商务区所在地,曼哈顿具有举足轻重的作用,世界500强中绝大多数公司选择将总部建于此,华尔街成为世界经济风向标,纽约证券交易所和纳斯达克则操控着世界金融的神经。
四、崇明岛的上市公司
崇明岛上的上市公司只有唯一一家,就是由崇明区国资委控股的,以开发崇明岛为主业的亚通股份。