房地产行业重磅传闻迎来落地。2024年，中国多个城市的房地产市场政策经历了一系列优化调整，以适应市场供求关系的变化和满足居民的住房需求。此后必将还有更多地方会出台各类的房地产优化政策，而首先受益的一定是有国资背景的当地房企，不管是政府收购、依旧换新、政府补贴等政策，都将给这些国资房企带来更大的政策空间。

比如合肥房地产新政出台后，合肥城建率先涨停。

 


以下是一些关键的新政措施：

成都楼市新政 :

取消公证摇号和限购政策，提高购房便利度。
推动商业办公用房市场良性循环，鼓励改建为保障性租赁住房。
支持市场主体改建运营保障性租赁住房，提供税收优惠和金融支持。
建立房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求。

北京、天津、上海等地政策 :

北京、天津优化住房限购政策，如北京五环外增加1套购房指标，天津对特定区域和人群放宽购房资格核验。
上海推广商品住房“以旧换新”活动，促进二手房流通。

深圳市住房和建设局通知 :

分区优化住房限购政策。
调整企事业单位购买商品住房政策。
提升二手房交易便利化。

其他城市政策 :

杭州、西安等地实施“因城施策”，包括取消限购、放宽落户条件等。
这些政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性和改善性住房需求，同时推动高品质住宅供给，增强人民群众的获得感和幸福感。各地方政府根据本地实际情况，采取了不同的优化措施，以期达到市场供需平衡，促进房地产市场的稳定。
5月14日，杭州市临安区发布一则重磅公告。公告显示，经杭州市临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，房源要求位于杭州市临安区范围内。


政府收储：打破恶性螺旋。发现问题，那么就要解决问题。政策的明牌，来自ZZ局会议。在顶层会议定调后各地政府纷纷推动放松限购，是对ZZ局会议定调的落实。

先看中央会议定调。

一是对“保交房”重新予以强调，并明确“压实房地产企业责任”。虽ZZ局会议公告未提“对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”，但第一季度货政报告延续了该表述，对供给端融资的支持将会延续。

二是把“消化存量”摆到和“优化增量”同等重要的位置。但目前对如何消化仍处于“统筹研究”阶段，后续施行力度节奏待观察，从人行货政报告同样对此予以强调看，相关结构性工具近期有望推出。后续地产政策重心或从供给端转向需求端。

三是虽会议未提“三大工程”和“改善性住房需求”，但货政报告都重新提到了，可见保障性住房供给和“满足改善性住房需求”[1]并未弱化。但注意到相较2月货政报告，4月报告中删除了“用好新增的抵押补充再贷款工具”表述，数据看，去年12月和今年1月共5000亿元PSL发放后便无新增，4月末PSL余额降至约3万亿元。预计后续保障性住房供给或部分以消化存量的手段实现。

怎么去库存，不能按着你的手去买吧？那就政府收储，迈出第一步。


主要城市的核心国资房地产概念股：

（1）央企地产11只，分别是信达地产、中国国贸、南山控股、中交地产、光大嘉宝、南国置业、保利发展、招商蛇口、招商积余、华侨城Ａ、大悦城

（2）上海国资地产13只，分别是同济科技、浦东金桥、陆家嘴、外高桥、张江高科、西藏城投、市北高新、光明地产、城投控股、中华企业、上实发展、亚通股份、上海临港

（3）北京国资地产11只，分别是华远地产、金 融 街、空港股份、大龙地产、京投发展、北辰实业、首开股份、城建发展、京能置业、新黄浦、电子城

（4）深圳国资地产6只，分别是特发服务、沙河股份、天健集团、深物业A、深深房Ａ、深振业Ａ

（5）天津国资地产4只，分别是津滨发展、津投城开、海泰发展、天保基建

（6）珠海国资地产3只，分别是华发股份、格力地产、世联行

（7）6只江苏国资地产，分别是南京高科、栖霞建设、凤凰股份、黑牡丹、苏州高新、中新集团