今晚国务院放大招，计划经过5年努力，使常住人口城镇化率提升至接近70%。新型城镇化又要开始了，近几年城镇化进程趋缓，如今再提速，这对地产、建筑绝对是王炸级利好。

对标14年棚改，此次城镇化新政4万亿增量。

为什么呢？因为要想城镇化，不只是农民兄弟进城，还要提供就业岗位，这意味着后续财政赤字，发债等都会有配套政策支持！等到进城的劳动群众收入提高了，能促进消费复苏。

目前我国常住人口城镇化率是66.2%，接下来5年时间要提升至70%。3.8%看着数字不大，但是按总人口来说，有5000多万人口还要进城！按一家三口计算，要1700万套房子；而现在库存总量是700来万套，可以全部消化掉。

现在政府在收购大量卖不掉的房子，作为保障房，可以给进城的农民兄弟住。有这一条政策，房地产大跌的预期减少了，政策托底在加强！有利于经济早日复苏，利好房地产、新型城镇化、城中村改造等方向。

国家发展改革委测算，城镇化率每提高1个百分点，可以拉动超万亿元的投资需求和近2000多亿元的消费需求。

按当前4个百分点的提升目标，将带动超4万亿投资。

截至2023年底，我国仍有2.9亿农业转移人口，在这部分人口市民化过程中，居民消费、住房支出、公共服务将大幅增加，教育娱乐、商贸物流、金融保险等也将有效扩大，再加上通过技能培训和服务对接方面的投资提升就业竞争力，以及创造多元化、特色化消费场景以满足人民个性化、多样化、高品质消费需求等方面，都将形成巨大的内需潜力，为实现经济社会高质量发展提供有力支撑。

城镇化布局是新型城镇化的空间载体，根据资源环境承载能力优化城镇空间结构是推动新型城镇化发展的关键环节。据统计，我国有1.6亿人常住在1472个县城，0.9亿人常住在392个县级市城区，再加上大量从乡村转移和从其他城市回流的人口，县城蕴藏着巨大的内需潜力。

中信证券此前发布研报表示，新型城镇化意味着新的多层次的不动产空间需求，包括平价居住空间的需求、改善型大户型商品住房的需求、城市更新的需求、高质素商业不动产的空间需求。城镇化对空间的需求不仅意味着要新建一批不动产，也意味着有更多不动产运维和流转相关的需求。