1、大概会由2个账户组成，个人账户+公共账户。个人账户里的钱是业主买房时已经交过的专项维修基金，所以不用再交，现在主要是对于公共账户中的钱怎么组成需要探索。公共账户是由政府出钱的，与个人无关，可能会从土地出让金，或者房产相关税费中出一部分，也可能将原来的一些老旧小区改造资金、城市更新基金资金等划拨一部分。

2、另外，可能还会有一个其他账户，以保险形式出现，业主购买，大概率不强制。

3、我们认为，这个时候提出房屋养老金的目的有2个。第一，现在住宅的专项维修基金大部分没有用，沉淀较大，全国结余1万亿，累计使用仅占10%，大家一直用的少，现在可以通过“房屋体检”后定期使用一部分。第二，老旧小区改造需要的资金量大，光靠政府出资不够，想要动用业主的账户一起做。所以其实是想梳理和盘活这笔钱。

4、我们认为，不必把这个和强制大家新交钱联系在一起。大部分2000年以后的房子本来的维修基金是够的，所以不需要出钱，少部分老房子可能之前用过一部分，如果在后期需要对社区维修可能会补交一些。

5、现在有几个未明确的事情：未来的“房屋体检”是否强制？怎么收费？（体检的频率和内容决定了要用多少养老金）未来养老金是全市统筹还是各小区分开？（感觉可能会混用）。

6、个人觉得，这个事情的要点其实在住建部提到的“房屋体检”和“房屋保险”上。体检需要额外消耗资金，保险需要额外交钱。谁来体检、如何定价、体检后怎么维修、交了保险后钱怎么用等等，都值得商榷。

受益股：

深圳瑞捷：

主营业务定位：深圳瑞捷的主营业务包括第三方评估、项目管理以及工程管理信息技术服务和检测鉴定等协同业务。检测鉴定是公司战略布局的重要方向。公司是全国三大建筑检测机构之一，公司第三方工程评估业务已覆盖全国500多个城市；。

国检集团：

国检集团作为国家级检测检验机构，拥有资质齐全、实力雄厚的技术团队，提供公正、权威的检验认证服务。是我国第一家集检验与认证一体化的上市公司。