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先说本篇的结论：所有跟钱有关系和跟人有关系的东西，都符合我的“123三阶段”模型。这是大“道”

今天我们用“123三阶段”模型来分析房地产的33年。为啥分析房地产？

因为炒房和炒股都是一个“道”

阶段1：1992年-2002年

92年中国房地产业作为调整国家经济的政策的开端。

98年，中国商品房市场的正式开启。

2002年全面确立了经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让制度，房地产进入“金融红利”阶段。

分析：这里的10年间，参与的人都是很敏感的人，相对于整个国家认可来说是极少数人，这少数人是第一波吃螃蟹的人。少数人参与，参与者几乎都是赚钱的。

阶段1关键词：极少数人参与，参与者几乎都赚到了钱。

阶段2：2003年～2008年

房地产业确立为国民经济支柱产业，“炒房团”走入楼市。在大量资金涌入下，房价突飞猛涨。房地产的“王者5年”

分析：上涨的东西一定是资金推动的，这里参与的人已经由极少数增长到了部分人参与。参与者几乎都是赚钱的。

阶段2关键词：部分人参与，参与者几乎都赚到了钱。

阶段3：2009年～2018年

整体趋势是加速上涨趋势，而且是越限越涨。

16年12月，国家首次提出“房住不炒”。

2017年，房价持续上涨，十九大定调房住不炒。第二次

2018年，坚持房住不炒主基调，限制政策不断加码，第三次，市场成交热度已经大幅度降温，不少城市出现房地产的“天花板”价格就是在这一年，这一年也是贷款利率最高的一年。

分析：阶段3参与者从开始部分人参与到最后的绝大部分人参与。这里的参与者，几乎都是赚了钱的。但是17年18年房住不炒出来后开始出现了极少数的亏钱效应。

阶段3关键词：绝大部分人参与，参与者几乎都赚到了钱。开始出现极少数的亏钱参与者。

那么房地产主升期“123三阶段”走到18年就走完了

后面的事情就是19年到现在。开始了主跌期，想赚钱就只参与主升期。什么东西都是一样的。这个世界的游戏规则就是如此。这是“道”。

房地产的3阶段走了33年，回到市场里。3阶段可能是3秒钟可能是3日或者3周或者3月或者3年。

那么留一个题目给你思考：

你自己模式内的买点对应是第几阶段？游资的买点是第几阶段？差距在哪里？

你是每次买了次日有人接？

还是你总是在第三阶段的尾巴进去，次日直接亏钱？

好好想一想。希望能帮到您。

下周六，我用艾艾精工来进行“123三阶段”的划分。下个周六不见不散！