云南城投：国资房地产开发及物管服务商

2024年5月15日盘后消息，杭州市临安区揭开国资入场收购存量房源序幕，有望产生等量的物管需求。

国资背景：公司实控人云南省国资委，控股股东云南省康旅控股集团。公司将锚定“发展成为城市综合服务运营商”的长期战略定位。

主营业务：公司主营房地产开发与经营，其中商业运营管理占比40.9%，物业管理占比22.16%，房地产业务占比18%。

物管业务：城投物业获评“2023年中国物业国有企业50强”。截至2023年12月31日，签约项目55个，签约面积764.72万㎡。
据中国房地产报，房地产行业重磅传闻迎来落地。5月14日，杭州市临安区发布一则重磅公告。公告显示，经杭州市临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，房源要求位于杭州市临安区范围内。

此后必将还有更多地方会出合各类的房地产优化政策，而首先受益的一定是有国资背景的当地房企，不管是政府收购、以旧换新、政府补贴等政策,都将给这些国资房企带来更大的政策空间。从现有模式看，新房端的去化主要以央国企和城投项目为主，更加利好此类房企。所以，政策端主动调节供需，是房价企稳的开端，也是基本面出现拐点的重要举措。2023年全国商品房销售面积为11.2亿平，假设2024年销售面积同比降低10%，则大约有1亿平需求缺口。假设通过财政发力进行收储来消化1亿平的商品房缺口，则市场可以达到供需平衡，那么收储资金至少约为：1亿平商品房销售缺口×2023年销售均价1万元/平×（7-9折）=7000-9000亿元。
预测，PSL这次会释放差不多万亿的资金。
云南城投背靠国资背景，最大受益这次的房地产收储去库存。