住建部近期发声，正在研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，此“三项制度”有助于构建全生命周期房屋安全管理长效机制。建立住房养老金制度就是要未雨绸缪，为房屋积累养老金，定期对房屋进行体检，加强修缮，预防安全事故发生。

房屋体检发现问题只是第一步，支出占比也是比较小的一个环节。发现问题，后续的修缮、维修，才是支出的重要组成。

参考一下，23年武汉市，住宅专项维修资金使用情况，来看一下主要支出方向。

2023年度全市共使用维修资金3.25亿元。其中，屋面、外墙渗漏：14992.02万元，占比46.12%；电梯：8654.51万元，占比26.62%；消防：4633.98万元，占比14.25%；外立面脱落：2726.42万元，占比8.39%；其他方面合计约5%。

从历年累计来看，截至2023年底，屋面、外墙渗漏：95571.76万元，占比41.81%；电梯：53174.81万元，占比23.27%；消防：38218.25万元，占比16.72%；安防：15328.27万元，占比6.71%。

从以上可以看出，防水支出占比逐年增加，随着今年房地产支持政策不断出台，新房市场逐步稳定，对防水需求上升，加上这次住建部房屋养老金政策，激活老旧小区房屋的内在巨大需求，防水支出占比将会进一步提升。

根据中国建筑防水协会显示：2021年全国建筑防水材料产量合计约为40.92亿平方米（因统计口径调整，2021年数据与图表数据存在差异；根据新的统计口径，2020年全国建筑防水材料产量为37.75亿平方米），同比增长8.41%。

据统计，住宅、民用建筑、基建、工业建筑占防水需求比重分别为50%、20%、20%、10%。

由此可以看出，住宅是防水材料的主要市场，老旧房屋的翻修，修缮，将会给防水带来巨大增量需求。

2015年以来，我国防水材料产量总体保持10%左右的增速稳步增长，2020年受市场环境影响，对于防水建材的需求急剧增加，推动防水材料产品产量大幅提升。数据显示，2022年我国防水材料产量为48.76亿平方米，同比增长19.16%。

相关个股：

300665飞鹿股份：公司主营产品包括防腐涂料、防水防护材料、胶类材料等，主营业务包括涂料涂装一体化服务，涂装施工。

301037保立佳，公司乳液 产品作为涂料原料，涂层原料，广泛应用于建筑涂料、防水材料。