REITs，如果去百度，得到的答案则是地产信托投资基金。实则呢，REITs的推出是为了PPP模式的项目资产证券化而诞生，而非为地产。
PPP模式，是以Z府和民间资本合作、是公共基础设施中的一种项目运作模式。在该模式下，鼓励私营企业、民营资本与政府进行合作，参与公共基础设施的建设。这个模式已经推出了近十年，由于初衷是为了各类基础建设，到2015年，PPP模式签下了超十万亿的项目投资。由于后来出现了一些乱象，导致高层开始对一些PPP项目开始清退。
PPP模式虽然能够为地方带来民间资本的投资，但同时也存在一个痛点，就是民间资本如何退出的问题。从理论上来说，PPP模式下的民间资本可以通过项目特许经营权到期移交退出；PPP项目公司的股权转让；项目IPO上市和项目资产证券化四种方法退出。但从现实操作起来却相对困难。比如经营权到期移交，很多项目存续期超过十年，难以短期实现；股权转让退出在对接方来说相对难找，而直接上市实践起来难度更大。唯有资产证券化实行起来相对存在想象空间，不过真正操作起来也相对缓慢。
去年6月，随着高层印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，PPP+REITs的新模式诞生。这种模式以公墓为主体，私募也能参与，既能解决PPP模式的融资问题，也能对项目资产证券化带来加速。PPP+REITs这种创新模式是以信用背书，以PPP项目的优质资产为标的的股权型产品，不再是由建设期的社会资本方持有债权，而是由社会投资人持有这些有收益的资产，是PPP项目社会资本方的完全退出。既然是股权完全转让，REITs无需考虑期限错配问题。让以施工建设为见长的社会资本，放下了退出顾虑，通过REITs转让资产提前退出，回收资金后就可以投资新的PPP项目，这样更有利于发挥企业特长，让PPP领域的资金流动起来，反哺投资于更多的PPP项目。
2020年7月下旬，高层印发了《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》（以下简称《意见》）。高新园区建设迎来一轮黄金周期。
东湖高新：2020年9月下旬，公司公告称，公司拟开展公开募集基础设施公募REITs 的申报发行工作。
公司业绩相对稳定，目前静态市盈率仅为7.7，每股净资产7.06元，当前股价还不到6.7元每股，存在明显低估，随着行业进入复苏阶，加上稳增长的大背景下，公司估值有望迎来快速修复期。
