上市公司重整百分百成功（A股一共115家被法院正式受理重整的上市公司，全部重整成功，无一失败，更不用说金科是直辖市市委支持的），过程相对没那么不重要，最重要的是重整后的估值如何计算。

目前金科总资产2160亿，负债1970亿（合同负债400亿），毛估重整化债后净资产能有1700亿左右（重整后债务差不多清零）。

目前股本50亿，按其他重整案例，增发约50亿股给投资人，100亿股给债权人，（重整债转股清偿率一般在20%左右，债权人会议时，金科股价如果拉到两块多，那转股价大概十几块，增发100亿股对应1000多亿债权，是比较靠谱的预测），金科重整后股本大概200亿。

如果按0.6PB估值的话（几乎是大A正常经营的企业最低估值了，重整后金科作为没有负债拖累的央企，给这个PB很低了），金科重整后给予1000亿估值，对应股价5元。

另外5元是仅考虑理性估值，没有考虑重整过程中的炒作溢价（所有重整成功的股，几乎都会有炒作溢价，特别金科这种今年重整第一股暨房地产第一股），也没有考虑公司为了尽量少债转股去推高股价的动机。

考虑到一倍炒作溢价，高点触碰10块是很有可能的（受理重整第一股+房地产正式重整第一股+今年带帽后摘帽第一股！！！要知道金科重整完成后就能摘帽，从正式受理重整到执行完毕的中位数时间是141天，所以金科很可能8,9月份就能摘帽，必将享受摘帽第一股的溢价）。

金科剩余可售面积5000多万，土地储备1700万，加起来将近6000万平，每平收入约7500块（去年营收/结算面积），可带来收入近4000亿，扣除建安成本每平一千多，三费每平300，税费每平500之后，这些可售面积和土地储备可带来3000亿利润（由于拿地费用已付，那么后面可带来的利润=售价-建安成本-税费-三费）。而金科目前市值才70亿，预期差真的是十倍起步。

十倍金科，就在今年，目前都是底部无脑加仓区域！！！