异动
登录注册
城中村改造的落地模式
真正的少年不缺少从零开始的勇气
春风吹又生的老韭菜
2023-07-26 20:55:58

最近的城中村炒作,有些偏离方向,只有大拆大建的情绪而没考虑实际落地。为什么说这次城中村改造不会像当年的棚改?因为没有央行到国开行再到地方政府的PSL(抵押补充贷款)啦,这次上边没钱了,于是要“引入民间资本”。所以这次发布城中村改造前,还特意把民间资本给松绑了。

那资本又不是傻子,给你做城中村改造,总得有所图吧?

是的,城中村改造,盈利模式就那么几个,比如深圳就在探索他们的Tong租房,ZF来当二房东赚差价,这是住宅模式;还有一个是产业模式,就是搞各种半开放式的文创产业园,孵化产业园,文创街区等等,杭州的梦想小镇,北京的798,实际上都是类似概念。

比如,将某片城中村纳入文创园规划,预留一定的商业空间,甚至连停车费用收入都是你的,相当于另一种物业管理,但盈利方式肯定多很多。文创园运营商来总包,定位、设计、改造、推广、运营等等,这两天市场炒那些建筑设计的,充其量只是一个分包环节,总包才是分包的甲方。

但这个市场又是聪明的,敏锐的A股选了一只叫锦和商管的做龙头(当然还有德必集团),因为他就是专门做文化创意产业园区运营管理的。你想想,今后那么多不缺人流的城中村,由你来挑,总有符合你要求又能满足你盈利空间的吧?毕竟你又不缺创意。

这想象空间就打开了。

这种文创产业园,上海比较成熟,而全国城中村最大最多最密集的广州(山水比德就是广州的),也有公司在做,叫广州新仕诚,专注于产业园区开发和运营,以T.I.T创意园改造运营为典范,打造多个T.I.T品牌系列园区。

这个广州新仕诚,并且特意以“传承城市记忆”为口号,说白了,以后的大肉就是城中村,因为城中村改造的一个原则就是“少拆多改,注重传承”。

为啥他能这么自信?因为仗着是广州国资委旗下,亲儿子,刚刚在上个月资产重组被置换进广州浪奇,也就是说上市了,你也可以拥有;

而正是通过这次资产置换,广州浪奇舍弃传统的日化业务,专注城市资产运营,说白了,就是给城中村做改造,探索各种模式,说不定以后就换个名字,叫广州城改。

作者利益披露:原创,不作为证券推荐或投资建议,截至发文时,作者不持有相关标的。
声明:文章观点来自网友,仅为作者个人研究意见,不代表韭研公社观点及立场,站内所有文章均不构成投资建议,请投资者注意风险,独立审慎决策。
S
锦和商管
S
德必集团
S
山水比德
工分
13.07
转发
收藏
投诉
复制链接
分享到微信
有用 12
打赏作者
无用
真知无价,用钱说话
0个人打赏
同时转发
评论(3)
只看楼主
热度排序
最新发布
最新互动
  • 只看TA
    2023-07-27 08:58
    有点意思
    0
    0
    打赏
    回复
    投诉
  • 只看TA
    2023-07-27 08:32
    厉害了
    0
    0
    打赏
    回复
    投诉
  • 韭菜根子
    超短追板
    只看TA
    2023-07-26 21:13
    说到点子上了,市场资金的意图也是这样的,完全正确
    0
    0
    打赏
    回复
    投诉
  • 1
前往