最近的城中村炒作,有些偏离方向,只有大拆大建的情绪而没考虑实际落地。为什么说这次城中村改造不会像当年的棚改?因为没有央行到国开行再到地方政府的PSL(抵押补充贷款)啦,这次上边没钱了,于是要“引入民间资本”。所以这次发布城中村改造前,还特意把民间资本给松绑了。
那资本又不是傻子,给你做城中村改造,总得有所图吧?
比如,将某片城中村纳入文创园规划,预留一定的商业空间,甚至连停车费用收入都是你的,相当于另一种物业管理,但盈利方式肯定多很多。文创园运营商来总包,定位、设计、改造、推广、运营等等,这两天市场炒那些建筑设计的,充其量只是一个分包环节,总包才是分包的甲方。
但这个市场又是聪明的,敏锐的A股选了一只叫锦和商管的做龙头(当然还有德必集团),因为他就是专门做文化创意产业园区运营管理的。你想想,今后那么多不缺人流的城中村,由你来挑,总有符合你要求又能满足你盈利空间的吧?毕竟你又不缺创意。这想象空间就打开了。
这种文创产业园,上海比较成熟,而全国城中村最大最多最密集的广州(山水比德就是广州的),也有公司在做,叫广州新仕诚,专注于产业园区开发和运营,以T.I.T创意园改造运营为典范,打造多个T.I.T品牌系列园区。
这个广州新仕诚,并且特意以“传承城市记忆”为口号,说白了,以后的大肉就是城中村,因为城中村改造的一个原则就是“少拆多改,注重传承”。
为啥他能这么自信?因为仗着是广州国资委旗下,亲儿子,刚刚在上个月资产重组被置换进广州浪奇,也就是说上市了,你也可以拥有;
而正是通过这次资产置换,广州浪奇舍弃传统的日化业务,专注城市资产运营,说白了,就是给城中村做改造,探索各种模式,说不定以后就换个名字,叫广州城改。