物业管理是指物业管理经营人受物业所有人或使用人的委托，运用现代管理与服务技术，按照委托管理合同，对已投入使用的各类物业实施企业化、社会化、专业化、规范化的管理，为物业的产权人和使用人提供高效、周到的服务，创造安全方便的居住和工作环境，提高物业的使用价值和经济价值，实现物业的保值增值。根据物业管理的不同使用特征，可分为住宅物业管理（如住宅小区物业管理、公寓物业管理、别墅物业管理等）和非住宅物业管理（商业物业管理、工业物业管理等）。
产业链而言，上游主要包括房地产开发商、建筑材料供应商等材料供应商；中游的物业管理服务是产业链的核心环节，可分为住宅物业管理和非住宅物业管理；下游的服务对象则是业主、住户。智能化城市服务、增值服务等新业务丰富了物业管理服务行业的服务类型，而头部公司在品牌与资金、人力的加持下，提升了整体市场扩张速度，让物业管理服务行业对于存量住宅的渗透得到进一步提升；2022年的中国物业管理服务行业市场规模涨至4840亿元。
从住宅物业管理情况来看，整体市场较为分散，大多数领先的住宅物业管理服务市场参与者都隶属于房地产开发商。2022年，中国住宅物业管理服务市场的在管总建筑面积为327亿平方米；住宅物业管理服务市场的总收入则是3015亿元。华润万象生活有限公司系世界500强企业华润集团旗下业务单元华润置地的成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。华润万象生活除了涉及住宅物业管理（重点布局住宅、城市公共空间、写字楼及产业园三大核心赛道），还涵盖购物中心和写字楼业态，即商管业务（聚焦高端与品质购物中心，包括“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线）。据统计，2022年华润万象生活总营业收入为120.16亿元；其中，住宅物业管理服务营收78.02亿元，商业运营及物业管理服务营收42.14亿元。
华经产业研究院研究团队使用桌面研究与定量调查、定性分析相结合的方式，全面客观的剖析物业管理行业发展的总体市场容量、产业链、竞争格局、经营特性、盈利能力和商业模式等。科学使用SCP模型、SWOT、PEST、回归分析、SPACE矩阵等研究模型与方法综合分析物业管理行业市场环境、产业政策、竞争格局、技术革新、市场风险、行业壁垒、机遇以及挑战等相关因素。根据物业管理行业的发展轨迹及实践经验，精心研究编制《2023-2028年中国物业管理行业市场深度分析及投资战略研究报告》，为企业、科研、投资机构等单位投资决策、战略规划、产业研究提供重要参考。
报告目录：
第一章 物业管理行业概念
第一节 物业管理的介绍
一、物业管理的定义
二、物业管理服务的内容
三、物业管理七大特色
四、高水准物业管理的九条原则
第二节 国内外物业管理基本特征的比较
一、国外物业管理的基本特征分析
二、国内物业管理的基本特征分析
第三节 物业管理产权理论分析
一、产权理论简介
二、物业管理产生的产权理论分析
三、我国物业管理发展的产权理论分析
第二章 全球物业管理业发展分析
第一节 国外物业管理的发展综述
一、国外物业管理的特点
二、发达国家的物业管理模式
三、国外物业税特点
四、国外物业管理模式
第二节 美国物业管理的发展情况
一、美国物业管理的主要特点
二、美国的楼宇星级管理
三、美国物业管理收费制度及启示
四、美国物业管理企业的经费运作概况
第三节 新加坡物业管理的发展情况
一、新加坡物业管理概况
二、新加坡的共管式物业管理
第四节 澳大利亚物业管理的发展情况
一、澳大利亚物业管理的主要特点
二、澳大利亚物业管理特色
第三章 中国物业管理的发展概况
第一节 中国物业管理发展历程
一、中国物业管理的产生与发展
二、中国物业管理的三个阶段
三、三大问题困扰我国物业管理行业
四、影响物业管理服务行业健康发展的“八大”瓶颈
第二节 物业管理的经济环境分析
一、物业管理的经济分析
二、全球金融危机对我国物业管理行业的影响
三、房产税将全国逐步推开
四、物业管理多项法规起施行
第三节 物业管理发展现状分析
一、物业服务行业总体结构情况
二、2022年中国物业服务企业发展研究
三、2022年物业管理发展服务市场分析
第四节 2022年物业服务企业经营状况研究
第五节 物业管理的法律特色分析
一、物业纠纷类型
二、物业纠纷的法律特征
三、物业纠纷的法律分析
四、物业纠纷的解决办法及国外经验
五、物业管理市场纠纷的信息经济学分析
六、物业管理的市场化是解决物业矛盾纠纷的根本办法
第六节 物业管理行业风险
一、物业管理风险的表现形式
二、物业管理风险的规避方式
第七节 物业管理消费分析
一、物业管理消费的特征和功能
二、物业管理消费满意度分析
三、物业管理的消费者分析
四、与物业服务者对服务认识的误差
第八节 中国物业管理的发展模式分析
一、酒店式物业管理模式分析
二、服务集成型物业管理模式分析
三、《物权法》实施后物业管理有新模式
四、对《物业管理条例》实施中几个问题的认识
第九节 《物权法》的实施对行业的影响
一、《物权法》对物业管理的影响分析
二、《物权法》对物业管理的法制作用
三、《物权法》的实施对物业管理发展格局的影响
第十节 我国开征物业税的难点透析与政策建议
一、物业税开征的难点透析
二、开征物业税的政策建议
第十一节 《劳动合同法》对物业管理行业的影响与对策
一、《劳动合同法》对物业管理行业的影响
二、物业企业要积极推进管理模式创新
三、几点认识与建议
第四章 物业管理招投标的发展
第一节 物业管理招投标机制的综述
一、物业管理招投标的重要性及其意义
二、物业管理招投标的特点及其要点
第二节 中国物业管理招投标方法的分析
一、我国物业管理三种招标方法分析
二、住宅小区物业管理招投标方法分析
第三节 物业管理招投标存在的问题及对策
一、实施物业管理招投标所面临的主要问题
二、物业管理招投标中存在的问题及对策
三、实施物业管理招投标的措施
四、完善物业管理招投标的六点建议
五、物业管理招投标策略分析
第五章 物业管理费用收取分析
第一节 物业管理费的介绍
一、物业管理费的构成
二、物业管理费的收费标准
三、物业管理费的主要用途
四、物业管理消费的特征和功能
第二节 2022年广州新版物管收费标准问题探讨
一、2022年广州新版物管收费标准
二、2022年广州新版物管定价标准
三、2022年广州新版物管流程标准
第三节 物业管理费用收取存在的问题及对策
一、收费难的现状及其原因
二、解决收费难的基本思路
三、物业服务收费矛盾纠纷的成因
四、物业服务收费矛盾解决的基本思路与对策
五、解决物业收费难完善法规是关键
第四节 完善物业服务收费定价机制的思考
一、物业服务产品属性决定其价格形成的市场化
二、现阶段物业服务收费制度值得商榷的问题
三、完善物业服务市场化机制面临的困难
四、推进物业服务收费市场化的法律保障
五、完善物业服务收费管理政策的几点思路
第六章 主要地区发展分析
第一节 深圳物业管理的发展
一、深圳物业管理行业发展现状
二、深圳物业管理行业存在的问题
三、深圳物业管理行业问题解决思路
四、深圳物业管理模式
五、深圳物业管理发展的趋势
第二节 北京物业管理的发展
第三节 上海物业管理的发展
第四节 重庆物业管理的发展
第五节 沈阳物业管理的发展
第六节 武汉物业管理的发展
第七节 广州物业管理的发展
第八节 郑州物业管理的发展
第九节 西部开发：物业管理也需要跨越式发展
第十节 其他地区物业管理发展情况分析
一、江苏省物业管理发展分析
二、天津市物业管理发展分析
三、杭州物业服务行业发展分析
四、《辽宁省物业管理条例》正式施行
五、《山东省住宅物业服务收费管理办法》
六、《四川省物业管理条例》亮点解读
第七章 物业管理行业竞争分析
第一节 物业管理行业壁垒分析
一、经营壁垒
二、技术壁垒
三、品牌壁垒
四、人才壁垒
五、其他壁垒
第二节 物业管理行业竞争格局
一、市场集中度分析
二、区域集中度分析
第三节 物业管理行业五力竞争分析
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第四节 2023-2028年物业管理行业竞争格局展望
第五节 2023-2028年物业管理行业竞争力提升策略
第八章 物业管理行业重点企业分析
第一节 上海陆家嘴物业管理有限公司
一、企业简介
二、企业经营状况
三、企业竞争力分析
四、企业发展战略
第二节 龙湖物业
一、企业简介
二、企业经营状况
三、企业竞争力分析
四、企业发展战略
第三节 第一太平戴维斯
一、企业简介
二、企业经营状况
三、企业竞争力分析
四、企业发展战略
第四节 仲量联行
一、企业简介
二、企业经营状况
三、企业竞争力分析
四、企业发展战略
第五节 世邦魏理仕
一、企业简介
二、企业经营状况
三、企业竞争力分析
四、企业发展战略
第六节 戴德梁行
一、企业简介
二、企业经营状况
三、企业竞争力分析
四、企业发展战略
第九章 房地产行业分析、预测及与物业管理的关系
第一节 2018-2022年我国房地产业主要运行指标
一、土地开发及购置面积
二、房地产投资完成额
三、资金来源分析
四、房屋施竣工面积
五、国房景气指数分析
第二节 2018-2022年我国房地产市场运行状况
一、土地市场
二、房地产开发投资
三、商品房销售面积与销售额
四、房地产价格
五、商品房库存量
第三节 2023-2028年中国房地产发展环境分析
第四节 2023-2028年中国房地产发展预测
一、2023-2028年房地产市场刚需分析
二、2023-2028年我国房地产市场预测
三、2023-2028年中国楼市政策预测
第五节 房地产与物业管理的发展分析
一、物业管理公司与房地产开发企业关系的回顾与分析
二、房地产经营与物业管理的关系
三、优秀的物业管理是房地产开发业的图腾
四、2022年房地产市场环境对物业服务市场的影响
第六节 物业管理前期介入对房地产开发项目的影响
一、物业管理前期介入的内容及其运作过程
二、物业管理前期介入的现状与存在问题
三、改进物业管理前期介入的几点建议
第十章 2023-2028年行业发展策略探讨
第一节 中国物业管理发展的策略
一、物业管理的市场竞争与对策
二、物业管理当以构建和谐社会为己任
三、物业管理应成为和谐平衡器
四、增强物业管理企业市场竞争力的“三把利器”
第二节 我国物业管理企业品牌创新策略分析
一、物业管理品牌形象的构成要素
二、物业管理企业炼好内功的主要策略
三、物业管理企业外部传播策略
第三节 中国物业管理可持续发展战略分析
一、物业管理可持续发展的必要性
二、我国物业管理持续发展的对策
三、创新服务理念实现物业行业可持续发展
第四节 对调整转型期物业管理企业发展新战略的思考
第五节 物业管理跨区域发展的策略分析
一、初始规模不经济问题
二、拓展区规模效益问题
三、地域文化差异问题
四、本地化与特色化问题
五、人力资源本地化问题
第六节 酒店式服务管理策略研究
一、酒店服务管理研究
二、酒店式管理服务模式设计思路
三、酒店式服务管理可行性分析
四、酒店式服务管理策略研究
五、实行酒店式服务管理成功与不足之处
六、酒店式物业管理服务的案例
第十一章 2023-2028年企业经营策略探讨
第一节 我国经营性物业发展面临的困惑及对策
一、发展我国经营性物业的意义
二、发展经营性物业面临的困惑
三、促进我国经营性物业发展的对策
四、面对危机在高品质服务中寻找机遇
第二节 物业管理公司运营模式探讨
一、物业管理公司运营模式
二、现有商业模式的剖析
三、成功商业模式的共性
四、物业管理行业的个性
五、未来商业模式的构建
六、物业服务企业的选择
第三节 物业管理公司企业文化构建策略
一、建立物业管理企业文化的必要性
二、构建物业管理企业文化的几点建议
第四节 拓宽物管行业盈利空间策略
一、物业管理企业拓展盈利空间的理论思考
二、物业管理行业盈利能力的重新定位
三、物业管理企业盈利点的设计
四、浅析物业管理企业亏损现状及扭亏的建议
第五节 物业管理企业绩效管理分析
一、物业管理行业绩效管理的特点及要求
二、物业管理行业绩效管理现状分析
三、完善物业管理行业绩效管理的建议
第六节 物业管理企业成本的特点及管控分析
一、物业管理企业成本的特点
二、物业管理企业成本管理的现状
三、完善物业管理企业成本管控的对策
第七节 物业管理专项外委服务的选择与监管
一、物业管理专项外委服务招标方法分析
二、以委托服务的策划方案为评标重点的招标方法
三、以外委服务支出测算标准为重点的招标方法
四、建立科学的专项外委服务监管考核指标体系
五、加强专项外委服务合同履约执行与监督管理
六、外委各项服务的管理制度应完善到位
七、管理服务经费测算的指标体系
八、加强物管服务外委业务的日常管控
第十二章 2023-2028年物业管理行业发展趋势预测
第一节 网络时代的物业管理
一、网络对物业管理的影响
二、网络时代的客户需求及行为分析
三、网络时代的物业管理市场竞争策略
第二节 高校物业管理的发展趋势
一、高校住宅物业管理的现状
二、高校物业管理的发展趋势
第三节 2023-2028年中国物业管理的发展趋势
一、2023-2028年中国物业管理发展前景
二、2023-2028年中国物业管理发展趋势分析
三、未来中国物业管理发展的十大趋势
四、和谐物管是当代物业管理的发展方向
五、从开发商视角看物业管理企业的发展趋势
六、菜单式物业服务收费将成主导模式
七、资产管理：物业管理的发展趋势
第四节 2023-2028年中国物业管理的发展趋势
一、2023-2028年中国物业管理发展前景
二、2023-2028年中国物业管理发展趋势分析
三、未来中国物业管理发展的十大趋势
四、和谐物管是当代物业管理的发展方向
五、从开发商视角看物业管理企业的发展趋势
六、菜单式物业服务收费将成主导模式
七、资产管理：物业管理的发展趋势
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