【中国国贸】现在做的是房地产行业估值的迭代，属于底层认知的颠覆，存在极大预期差的，向来这种题材，都是大题材，关乎整个行业的重新估值。

市场一直认为银行和房地产就该给与低估值

银行是传统行业，创新极难，它低估值是可以理解的

因为都是靠负债（存款）来发展的，不是自有资金，出于对经营风险的考虑，给与低估值

但【中国国贸】全部是自有的商业地产

它不是依赖负债

完全是自有资产

现在也没有储备用地，没新项目开支

就是存量优质商业地产

而且是全国最好的地段、最好的业态

经营无风险，可见的未来也不会倒闭，比很多银行安全得多

而且物业价值已经被低估

同时全球放水，注定了还要升值

这种公司其实不应该定义为房地产业

至少估值不能按照原来的土地储备认识来定义

可能应该是“物业市场价值+经营现金流”综合估值

一定比现在的高很多

如果不修正估值，那么外资来A股抄底

岂不是国有资产流失？

美国不断印钞票，明摆着货币在贬值，大宗商品在疯涨

这些核心的物业按照现在的白菜价

估计高层是有担忧的

附：【中国国贸】基本面

北京最核心地段的最高端酒店、写字楼、公寓，市场价值几万/平方米？5万/㎡应该有吧？

【中国国贸】中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务企业，上市公司拥有90万平米北京最核心地段的最高端写字楼、超5星级酒店、商业、公寓，目前总市值230亿，账面总资产124亿，净资产83亿。

90万㎡建筑面积，年租金35亿，预计2021年净利润11.7亿  ，2020年9月公寓投入运营，再无大额支出。