打造人工智能产业园区

公司对于人工智能领域高度关注，2015年就启动了数字化战略和智慧园区系统研发投资。德必集团的全资子公司上海智链合创科技有限公司（以下简称：“智链合创”），是一家致力于以智慧化手段推进我国产办园区高质量发展的创新型互联网公司。

智链合创基于智能云与边缘计算的模式，围绕AIOT（人工智能物联网）等为主要方向，独创的ICS（智链）智慧园区综合管理系统（Intelligence Community System service，简称ICS），助力园区管理智慧化转型升级。

截止目前，智链合创已获得高新技术企业和“双软”企业资质，拥有8项专利和43项计算机软件著作权。智链合创是上海市长宁区“科技小巨人培育企业”，近年来荣获上海市人工智能技术协会颁发的“2021年度协会突出贡献奖”和“2022年度科技新锐奖”。依托智链合创全流程智慧园区解决方案，公司科学布局与数字科技、人工智能等相关的科技创新型园区，目前科创园区约占德必在管园区总量的30%。以德必世纪WE为例，项目位处上海市徐汇中部融合更新区、靠近高能级科创集聚带，项目定位为国际数字科技中心，结合十四五规划和徐汇区产业布局将重点引入数字科技类企业，形成科技产业集群。园区实现了全场景智慧化运营，已接入德必自主研发的wehome空间智慧管理平台，同时配有AI人脸识别闸机、无触式梯控、3D交互水牌，AI无人值守超市、IOT物联网技术、中央控制智能大屏等前沿科技配置，致力于打造数字化、网格化、科技化的智慧办公场景，并用数字服务赋能企业成长。此外，为了更好地集合数字产业，增加人工智能应用场景，德必世纪WE携手上海市人工智能技术协会成立了人工智能技术协会徐汇智能科技创新中心，通过人工智能技术协会徐汇智能科技创新中心作为强劲的推动力，项目将在日后运营中举办各类交流活动，打造产业生态创新集群。

都是一流的合作伙伴

未来ChatGPT的运用：

未来，基于园区场景的业务需求，智链合创将积极探索 AI 在“数字客服”等领域的应用，通过机器学习、自然语言处理和人工智能等技术，实现自动答疑、定制服务、预测需求等功能，旨在有效提升园区客服的效率、降低成本、同时提高用户满意度。 

空间计算：

智慧园区系统的前沿探索中，正不断实践和运用空间计算技术，以提高园区智慧化程度。主要体现在以下五个场景。

1） 智能停车系统：利用空间计算技术，结合传感器、摄像头和数据分析，可以实现智能停车系统。该系统可以实时监测和分析园区内停车位的使用情况，提供实时导航和指引，以及车辆定位和空余停车位的推荐，提高停车效率和减少拥堵。

2） 智能环境感知：通过空间计算技术，结合传感器网络和数据分析，可以实现智能环境感知。该系统可以实时监测和分析园区内的温度、湿度、空气质量等环境参数，并根据数据提供智能化的环境调节，例如自动调节空调、照明等，提高舒适度和能源效率。

3） 智能安防监控：利用空间计算技术，结合视频监控、传感器和人脸识别等技术，可以实现智能安防监控系统。该系统可以实时监测和分析园区内的安全状态，包括入侵检测、异常行为识别等，提供实时警报和安全事件定位。

4） 智能办公环境：通过空间计算技术，结合传感器、摄像头和智能设备，可以实现智能办公环境。例如，根据员工的位置和行为，智能调节灯光和温度，提供个性化的办公环境。此外，还可以实现智能会议室预订、空间利用优化等功能。

5） 虚拟交互体验：利用空间计算技术，结合虚拟现实（VR）和增强现实（AR）技术，可以创造更加沉浸和交互的体验。例如，在园区中使用AR眼镜或头盔，用户可以通过视觉和空间感知与虚拟信息进行交互，例如查看建筑设计模型、获取实时数据等。这些场景中的空间计算应用旨在提升园区的智能化程度、用户体验和资源管理效率。通过结合传感器、数据分析和智能算法，空间计算技术可以使智慧园区系统更加智能、高效和安全。

附一则研报：

【中航科技电子】德必集团：AI赋能园区运营，数字与实体共赢 

 #1 AI园区管理平台，赋能科技、文创产业 公司主营业务为对文化创意和科技创新产业园区的的深度增值服务。子公司智链合创的ICS智慧园区综合管理系统主要包含三大平台：经营、物业、服务。公司拥有丰富的园区数据，包括项目库、业务主体库、人口库、法人库等多维数据，同时公司具备数据加工与数据分析的能力，公司有望整合多方资源，搭建产业与资本交流、合作的信息平台，成为国内领先的科技、文创产业全价值链服务商。 

#2 苹果Vision Pro催化数实融合办公新体验 苹果在Vision Pro开幕演讲中，演示了 Word、Excel 和 Teams三款应用，带来了数实融合的办公新体验。微软成为首批入驻 Vision Pro 头显的开发商之一，方便佩戴者在头显环境中协作办公。德必柏航易园打造的元宇宙园区，是初步基于空间计算能力将物理空间与现实空间进行融合，为园区客户提供打破物理空间限制、线上线下相联通的办公服务场景体验。苹果Vision Pro可能加速数字化办公场景的普及，德必打造的数字化办公生态有望进一步完善。 

#3 智慧园区大势所趋，解决不动产管理痛点 2021年中国智慧园区行业市场规模达到了1394亿元。但总体仍然偏低，以国家高新区为例，智慧园区占比约为35%，园区智慧化渗透率有较大的提升空间，比如地方城投在从单纯的资产方向运营方转型的过程中有很多痛点都可以通过智链合创的智能化园区运营系统得到优化或彻底解决。公司积累了丰富的智慧园区建设管理经验，可为更多企业提供智慧化改造与升级。

 #4 现金充沛，23Q1逐渐走向复苏 公司由于存在项目改造，受疫情影响等原因，2022年租赁业务受到较大影响，但2023Q1收入已恢复到2021年单季度水平。2023年Q1公司实现营收2.39亿元(同比增速9.66%，环比增速25.66%)，归母净利润0.02亿元(同比增速-90.33%，环比增速109.40%)。公司拥有货币资金6.82亿元，流动资产合计12.37亿元，现金充沛，随着新拓项目释放业绩，公司有望逐渐走出低谷。

小结：

集园区开发+人工智能+chatGPT+空间计算于一身，德必集团这个太稀缺了，苹果Vision Pro可能加速数字化办公场景的普及，德必打造的数字化办公生态有望进一步完善。公司拥有货币资金6.82亿元，流动资产合计12.37亿元，现金充沛，随着新拓项目释放业绩，公司有望逐渐走出低谷。 今天冲高回落底部放量，消化了前高的套牢盘，目前市场比较强的两条线在房地产（物业管理）和空间计算这两条，看好公司走出补涨行情。