10月4日，港股中国恒大、恒大物业在香港停牌，可能涉及全面要约收购，而另一家地产合生创展也发布停牌公告，透露拟收购一家在港交所上市公司股份交易。

据相关消息，合生创展拟收购恒大物业控股权，涉及交易价格400亿港元。

知情人士称，恒大物业上市不到一年，如要出售控股权，需要香港联交所同意，这次转让控股权是经过香港联交所同意的。

恒大出售恒大物业控股权？

今日早间，中国恒大和恒大物业双双停牌，相关所有结构性产品也将同时短暂停止买卖，恒大物业表示，“有待本公司刊发一份根据香港公司收购及合并守则而作出及构成内幕消息及可能全面要约收购本公司股权的公告”。

同时，合生创展也发布短暂停牌公告，披露有关该公司一项主要涉及同意收购一家在港交所上市公司股份的交易，以及与此有关该公司可能根据香港收购及合并守则而对目标公司股份提出的强制要约。

据报到，恒大物业和合生创展停牌，合生创展拟收购恒大物业51%股权，交易作价超400亿港元。

实际上，纵观恒大整个集团来看，恒大物业属于旗下优质资产。

去年12月，恒大物业分拆上市后，业绩表现良好。

今年8月，恒大物业发布的半年报显示，上半年实现营业收入78.73亿，同比大增68.3%，净利润19.34亿，同比大增68.6%。

业绩大幅增长的背后，得益于规模的高速扩张。截至上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%；在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%。

在熟悉港股人士看来，物业公司由于每年托管物业面积持续扩大，盈利非常稳定，现金流充沛，因此，在港股市场备受投资者喜欢，不少地产物业公司市值超越地产主业公司市值。

例如，恒大物业市值553亿港元，超越中国恒大市值391亿港元；碧桂园服务总市值1999亿港元，超越碧桂园总市值1803亿港元。

或许正是看好物业的前景，近年来，地产物业公司之间的并购并不少见。例如，今年9月20日和28日，碧桂园服务先后以不超过100亿元、33亿元人民币的价格，将富力物业、彩生活服务核心资产纳入囊中。

中国指数研究院预计，到2022年，全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。因此，未来伴随科技赋能力度加大，物业公司的增长空间有望继续打开。

朱孟依拟接盘

截至停牌前，合生创展最新股价为27.70港元/股，总市值约603.5亿港元。

合生创展的实控人为广东梅州人朱孟依，1992年他与好友一起在香港创办合生创展集团，1998年在香港联交所主板上市。

2021年，朱孟依家族在《2021胡润全球富豪榜》中以555亿元财富值位列全球第312名。2021福布斯中国慈善榜上，许家印第二，朱孟依排第九。

据合生创展官网介绍，合生创展于1992年在香港成立，1998年在香港联交所主板上市，历经近三十年发展，已构建出地产、商业、合生活、基建、投资等五大板块，在科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态均有布局。

从股权来看，合生创展为一家民营控股家族房地产企业，实际控制人、控股股东为朱孟依，持股53.26%，其子朱一航通过达富投资持有18.14%，去年1月朱孟依之女朱桔榕从父亲手中接棒，担任合生创展董事会主席。

2021年中期业绩显示，合生创展集团营收为160.74亿港元，同比增长49.7%；归母净利润为56.32亿港元，同比增长10.4%；公司毛利约为101.25亿港元，同比增长41.69%；毛利率为63%。

具体到住宅地产板块，2021年上半年，营业收入为64.83亿港元，占总营收超过40%。

财报显示，截至2021年6月30日，合生创展总土地储备约3048万平方米。其中，地产板块占2336万平方米，在一线城市的高质土储1745万平方米，占比75%。

数据还显示，截至今年6月末，合生创展总资产3333.6亿港元，其中，流动性资产2417.6亿港元，而账上现金及等价物达到397.6亿港元。因此，倘若合生创展与恒大物业收购成真，该公司有足够现金支付。

在中期投资者电话会上，合生创展管理层透露，未来的拿地重点区域依旧会聚焦在北上广深等重点区域，且更倾向通过城市更新以及在一线城市的旧城改造、旧厂改造、旧村改造获得新土储。

值得一提的是，在2017年，万达遭遇困境的时候，除了融创和富力出手相助王健林，还有朱孟依家族密切相关的珠江人寿。

资料显示，2017年珠江人寿以“股权收购”的方式受让南昌西湖万达广场、益阳万达广场、大同万达广场、成都崇州万达广场、平顶山万达广场共5家项目公司100%股权，并以股东借款的形式提供项目后续开发建设资金支持。

据了解，珠江人寿前5大股东中，有三家背后的实际控制人是朱氏兄弟，后者在建筑、投资和不动产领域起家，第一大股东广东珠江投资控股集团法定代表人为朱孟依之子朱伟航。

此外，朱孟依还是平安好医生的股东之一。联交所权益披露资料显示，2021年9月20日，平安好医生获股东朱孟依在场内以每股均价51.8936港元增持90.37万股，涉资约4689.6万港元增持后，朱孟依持股比例由8.93%上升至9.01%。

自2019年12月以来，合生创展在公开市场进行了一系列交易，包括购入Sea股份、平安健康股份、平安保险股份、汇丰控股股份、中国移动股份及小米股份等。2021年1月，朱孟依父子以逾19亿元拿下“广汽蔚来”66.2%的股权。