从2022年开始，陆续已有40多个城市出了降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等等措施，前两个月内各地出台房地产相关调控举措累计超过100次。

昨晚，郭主席给市场传递了一个信号，就是：不希望房价降得太低，也不希望涨的太快，希望平稳的转换。

这算是官方背书，默许地方操作了。

郭主席还举了一个有趣的例子，他说以前房贷很难批下来，后来银行改进却矫枉过正，手太松，买房人很容易拿到贷款（这样钱都流到房市了，挤压投资、消费空间）。

我觉得有这么一层意思：现在虽然松绑，但你们不能又手松。太紧了可以松一松，太松了的要紧一紧。

这几年新增人口下滑，2021净增人口创60年新低，生育欲望降低，所以抑制生育欲望的高企的房价、昂贵的医疗和子女教育成了这两年打击的对象。

不知道你们有没有关注今天的新闻，在地产放开的同时，对学科类教育培训机构又敲了下警钟。可以预计，即便是房价上涨，也会在一定的区间，房子的投资属性肯定是逐渐剥离的。毕竟监管更希望房价稳健上涨，但最好收益是低于收入增长速度。

虽然政策回暖，但地产股却不一定是好时候，从中长期来看，地产行业是明显的走下行趋势，上面又时不时想戒掉，可能等不到房企盈利空间修复就又遭遇利空。

所以，实在没必要博一个短暂刺激性的反弹。看看人口出生率，看看房企之前屯的高价地皮，再看看房企违约情况，还买的下去吗？还不如去博弈些地产后端产业链的估值修复来的更靠谱，例如家居、建材。

昨晚还有件大事，美联储基本确认了加息25BP，靴子落地，好于预期的50BP，美股应声大涨。不过我们这边却是惨淡的高开低走，没事，习惯了。

机构重仓的方向更是一个大写的惨字，二月份公募发行数据实在是太惨淡了，仅134亿，对比2020年7月的7977.80亿，连零头都没有，今年的开门红时期，却是好几只基金募集失败。

基金业的至理名言，“好发不好做，好做不好发”，如今的134亿发行数据，基本上也算是接近冰点了吧，按照以往来说，每一轮基金发行数据惨不忍睹的时候，基本也是阶段性的低点了。

市场折腾一天，还是中俄贸易的板块强势，板指涨幅8.87%，如今俄被各种制裁，因此中俄贸易扩张化也是张明牌，前排可以继续关注。

油价继续上涨，摸到119.84美元，油气板块也成为市场最强的方向，板块呈现加速现象，准油股份缩量五连板，板块内其他标的赚钱效应良好。

目前，地缘冲突成为最大的主线，石油、中俄贸易、天然气、航运、港口、农业、有色等板块其实都是围绕着这个逻辑去进行的，甚至今天的氢能源。

俄乌地缘致使油价暴涨，此情此景下，清洁能源当然也是受到利好的，因此今天拉升氢能源不仅仅是碳中和的逻辑，其中还包含着石油代替的逻辑。