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REITs:房地产新分支出现 相关概念股一览
韭盈
中途下车的随手单受害者
2022-04-08 20:13:05

1、事件驱动:4月7日,华夏中国交建REIT正式面向公众发售,一天大卖650亿,创下特许经营权公募REITs产品的配售比例最低。今年开年以来,受俄乌冲突和国内疫情反弹影响,不少“固收+”品种也在开年亏损,在市场遇冷中,在二级市场走出独立行情的公募REITs产品,更容易获得投资者的青睐。

2、何为REITs?REITs是一种信托基金,全称是房地产投资信托基金,是将房地产证券化的一种手段,基金的资金主要投资于不动产,包括高速公路、房产、物业等。简单来说,相当于一群投资者把钱交给基金经理,用来投资房地产或者基建项目,这些项目会产生一定的回报,比如租金,扣除管理费后再分钱给大家。REITs的目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产,使得小额投资者也可以投资房地产。

3、公募REITs和类REITs。从资产上看,公募REITs基础设施包括仓储物流,收费公路,机场港口等交流设施等设施,而类REITs包含工业,仓储,住宅,医疗保健等行业。类REITs的REITs直接持有项目股权,管理人不限于公募基金,且海外杠杆率相对灵活,负债可以用于收购和改造资产。

4、对上市公司的影响。上面是对投资者而言,对于相关公司来说,越多非住宅类的物业和土地储备的公司,利好越大,财务杠杆越高的公司,发行REITs的意愿越强。上市公司成功发行REITs,将降低其资产的资金沉淀,有利于加速企业向轻资产的转型,对上市公司提供新的融资渠道将有着积极意义。

5、REITs基金现状。截至4月7日收盘,存量11只公募REITs产品平均溢价率高达25%,溢价率最高的中航首钢生物质REIT,溢价率高达57.4%。另外建信中关村产业园REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT两只产品,溢价率超过了40%。

6、风险提示:REITs本身是以获取基础设施项目收费等稳定现金流为主要目的,目前公募REITs产品溢价很高,第一批机构筹码6月份解禁。对于发行主体来说,拥有特许经营权或所有权,现金流更稳定,多在财务方面得到优化。

相关公司:

 (部分资料来自韭菜公社)

作者在2022-04-08 20:32:33修改文章
作者利益披露:原创,不作为证券推荐或投资建议,截至发文时,作者不持有相关标的。
声明:文章观点来自网友,仅为作者个人研究意见,不代表韭研公社观点及立场,站内所有文章均不构成投资建议,请投资者注意风险,独立审慎决策。
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光大嘉宝
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栖霞建设
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南京商旅
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华远地产
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真知无价,用钱说话
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  • 只看TA
    2022-04-09 08:12
    没有南京公用差评,南京公用2020年那波连板暴涨翻倍行情就是因为reits概念,根正苗红。
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    于2022-04-09 22:48:04更新
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  • 只看TA
    2022-04-08 20:36
    这个表格的都可以放弃了,好的一字买不到,差的又是上周三的AMC,找找新挖掘的吧
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    于2022-04-09 07:48:57更新
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  • 锦晞的爸爸
    中线波段
    1人已打赏 收到8工分
    只看TA
    2022-04-08 21:01
    这个表格好全
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    于2022-04-08 21:40:22更新
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  • 只看TA
    2022-04-08 22:42
    天虹股份呢
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    于2022-04-09 00:25:24更新
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  • 1人已打赏 收到8工分
    只看TA
    2022-04-08 21:04
    湖南投资
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    于2022-04-08 21:06:15更新
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  • 稳重出奇迹
    超短追板的游资
    只看TA
    2022-04-10 10:07
    紧盯南山控股即可,对于这类周五就有资金打先手的题材,可以看看上周的AMC,除了当时题材的最高标中交地产继续强势外,其他都是冲高回落!目前reit 最高标就是南山
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  • 只看TA
    2022-04-09 06:23
    中国交建没放进来
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    于2022-04-09 09:06:30更新
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  • 题材观察
    买买买的公社达人
    只看TA
    2022-04-08 23:30
    这南纺市值真小
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  • 股市之狼168
    航行五百年的韭菜种子
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    只看TA
    2022-04-08 21:15
    正好地产在炒作热点上,消息的刺激性引发火爆。
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  • 只看TA
    2022-04-08 20:57
    去年发REITS都炒不起来,今年就能炒起来??
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    于2022-04-08 21:06:04更新
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