首先，2023的这波房地产政策刺激的力度、持续性、辐射范围都远远不是2022年上半年4-5月份那波地产行情可以比的：

首先，7月21日国常会审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》

从7月24日中央政治局会议召开，会议中明确提到了优化房地产政策：“为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。
此后的两周时间，各个城市的执行层很快行动了起来，纷纷对房地产态势表态。
北京：抓好贯彻落实更好满足刚性和改善性住房需求
上海：继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求
深圳：更好满足居民刚性和改善性住房需求
广州：将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求
紧跟着8月3号，有城市就出台了具体政策细则。这个城市是郑州（保交楼压力最大的地方）2023年8月3日郑州市住房保障和房地产管理局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包含15条。基本上把人才引进，财政补贴、税费减免，以及利率相关的都放进来了。

随后，zzj随后的会议指出：“要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。”而地方债务风险的化解重点，即化解城投公司的债务，这为房地产板块后续的炒作增加了宽度。

所以2023年的这一波的政策的持续性和强度远远大于2022年的那一波；22年层出现过很多地产龙头如：浙江建投、中交地产、天保基建等几个5倍股；那在今年更为猛烈的政策刺激之下板块内龙头高度没理由低于22年地产龙头的高度；行情演绎到了现在，目前地产总龙的候选有两个，分别是金科股份，和荣盛发展。

首先看金科股份，据公司5月22日披露的公告“关于公司被债权人申请重整的提示性公告”来看，如果公司被法院受理重整，那公司股票将会被st,r如果没有被法院受理重整，那么公司将会被退市处理，可以说金科股份要么被st，要么退市

而同板块同身位的荣盛发展则更像个困境反转的白马公司，公司主营业务为住宅及地产开发，23年中报净利1.1亿，同比增加104%，其中二季度净利7.5亿，较一季度亏损6亿多大幅度扭亏

同时公司管理层拟增持1.2亿元支持公司发展，为各位股东增添信心

地产板块整体强度维持，大环境监管放松，荣盛发展将为地产板块继续开拓高度，成为2022年的浙江建投

S荣盛发展(sz002146)SS金科股份(sz000656)S