最正宗:光大嘉宝,非它莫属,周五一字定乾坤,带动整个地产基建回流。唯一以房地产投资信托基金为主营业务的上市公司。
最低价:华远地产,周五涨停价2.90元,破净资产(净资产3.54元),北京老牌地产国企,探索REITs之路的先行者。
最小盘:渤海股份,REITs里最小盘,流通市值为24.14亿。
一字先锋:南京公用,周五顶一字涨停加强了光大嘉宝的REITs炒作预期。
先于龙:南山控股,REITs里的4连板。
上交所:抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地
3月18日,证监会发布《深入推进公募REITs试点进一步促进投融资良性循环》,进一步支持和推动我国基础设施REITs健康发展,旨在有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本市场服务实体经济能力。
2021年6月份,首批基础设施公募REITs在上交所试点落地以来,目前共有6只基础设施公募REITs产品在上交所上市,合计融资199亿元。上交所在健全基础制度,优选试点项目,确保市场就绪方面,做了大量工作。当前,6只产品市场运行平稳,流动性和价格发展机制总体较好,总体而言,试点工作实现了平稳上市、平稳交易、平稳运行、平稳预期。
公募REITs试点扩围 总市值有望迈入千亿级别
当上市“破发”逐渐常态化后,基础设施公募REITs却以正收益吸引越来越多投资者的关注。尤其是去年6月以来,11只公募REITs发行上市后,首日无一“破发”,这增强了市场对公募REITs产品投资的信心。
4月7日,2022年首只公募REITs发行上市,作为一只交通基础设施类高速公路REITs产品,华夏中国交建REIT项目的底层资产为武汉至深圳高速公路嘉鱼至通城段及其附属设施。
根据募集说明书,基金份额总额为10亿份,认购价格为9.399元/份,若顺利完成募集,华夏中国交建REIT项目将成为目前市场上规模最大的公募REITs。
4月7日,一位从事债券发行的相关人士介绍,从目前表现看,华夏中国交建REIT比较受市场青睐,主要原因在于其底层资产是高速公路等相关设施。“众所周知,以高速公路作为底层资产,相当于拥有了稳定和持续的现金流,加之此前税收优惠政策的发布,此类基础设施公募REITs也迎来诸多利好。”该人士说。
中证鹏元调研报告显示,目前已经上市的公募REITs产品,主要以基础资产类型为主,其中产业园区REITs有4只,高速公路REITs有3只,仓储物流和污染处理REITs均为2只。
值得注意的是,今年初在稳增长和宽信用背景下,国内货币政策宽松,基建投资被寄予厚望,叠加股市低迷,11只基础设施REITs产品价格接连大涨,总市值突破500亿元,受此影响全市场溢价率接近40%。