REITs项目通过发行收益凭证或股份募集资金，由管理人进行不动产投资、经营和管理，并将投资综合收益分配给投资者，最终实现物业资产运营收益的证券化。通过该种方式融资，不仅有效盘活了存量资产，提高了资产流动性，也降低了不动产投资的门槛和交易成本。在成熟市场，REITs往往被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产。

当前，首批基础设施公募REITs产品已于6月21日上市。可以预见，未来，REITs作为重要的创新融资手段，将进一步拓展其应用领域，丰富资本市场产品类型。

新题材REITs，第一天及早上车，这个步步高REITs没任何毛病，且在新加坡也开始REITs。

早在2017年12月22日，步步高控股股东——步步高投资集团就成功发行了首期类REITs——“招商创融-海富通-步步高资产支持专项计划”，产品总体规模12.4亿元，其中A类资产支持证券5.8亿元，B类资产支持证券5.35亿元，C类资产支持证券1.25亿元，标的资产为湖南吉首步步高新天地、重庆合川步步高新天地。

2021年6月30日晚，步步高再次发布公告称，“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”已完成发行，发行规模为7.8亿元，其中，优先A类发行规模为3.35亿元，优先B类发行规模为2.1亿元，中间级发行规模为1.6亿元，次级发行规模为7500万元，本专项计划于2021年6月30日正式成立，标的资产为金星路步步高广场。

步步高在REITs的市场地位：

早在2016年，步步高董事长王填便已嗅到REITs模式蕴涵的巨大潜力。作为全国人大代表，王填连续多年在两会上建议发展REITs，加强商业不动产市场的流动性，释放商业不动产的生产力。他认为，REITs为商业地产开发商提供了一种退出机制，不但对房地产运营模式由重资产转型至轻资产具有催化作用，还可以通过份额分散投资控制风险，将助力不动产去库存提速。

近日，湖南省积极响应国务院号召，推出多举措助力上市公司高质量发展。其中，为提高多元化融资能力，湖南省鼓励符合条件的企业通过REITs等创新融资工具丰富融资手段，优化资本结构。步步高本次REITs项目的成功发行，无疑为湖南资本市场开了一个好头，或有望成为REITs推广的典型样本。

值得一提的是，步步高REITs项目成功发行，公司预计将获得投资收益5亿元，提前“锁定”盈利前景。新融资工具的运用，也为公司带来更充裕的现金流，将为后续公司高质量发展提供有力支撑。