我这里要浅析其中一个股,上海九百,因为这个股结构简单。
目前股价:6.11元,股本4.01亿,市值24亿,目前严重低估(2021年9月6日),(大股东增持了5%的股份,均价在7元左右)
上海九百,目前最值钱的应该是如下几大块:
1:久光百货30%的股权。
(久光百货总用地面积1.7万平方米,建筑总面积91,613平方米,地下一层,地上九层,建筑总高度53米,机动车泊位近200个。坐落于上海最繁华的南京西路1618号。根据天风证券给新世界的估值均价10万/平米,久光百货含广场估值应该在90亿以上,上海九百股权值27亿。初始投资额1.4549亿,2003年前,如果仅仅算房产价值,上海房产价格涨了多少?加上每年的盈利呢?按照现在久光百货的业绩:2020年,久光百货盈利2.178亿元(上海九百20年年报公布,这还是疫情最严重的2020年.)
2:东方证券(600958)的股权价值:(4亿元左右)
东方证券是做财富管理最牛逼的券商,最近股价噌噌噌上涨,2021年9月6日,股价为16.43元。根据同花顺金融研究中心2021年5月31日讯,有投资者向上海九百提问, 请问贵公司参股券商了吗?公司回答表示,截止目前,公司共持有东方证券25,358,535股。谢谢。
3:其他自有商业房产价值(初步估计应该不会少于久光百货的市值。)
按照董秘的回答,自有房产不多,哈哈。这里有2块可以看看:
A:最近股份公司从大股东处收购的房产。2.5个亿收购的房产,按照增值10倍的价格哦。
B:最近拆迁的赔偿款。建筑面积817平米,赔偿款4520.23万元。隐藏的还有多少?还有多少?还有多少?
4:上海正章洗染有限公司100%股权,投资额9273.14万元,这块是亏损的,需要清理下,门店,门面,的价值。
5:上海九百中糖酒业100%股权,这个初步投入1593万,现在估值?
6:上海海鼎信息工程有限公司的剩余200万股,2016年,10568.82万元转让了522万股,这个剩余200万股,如果按16年价格,预计4000万元。但是如果海鼎能上科创呢?
综上所述,看得见的资产价值,预计在30亿左右,看不见的资产,有多少?个人觉得,可以长线持有,风险不大。且这个股有重组或者重新注入资产的预期。