1.：本轮房地产股票走高的原因是什么？政策利好？业绩？或者是其他？

我的几点看法：

       （1）从宏观政策来看，房地产市场仍旧面临着行业的系统风险，就目前政策来看，没有救市意图，部分地方性的政策也无痛不痒，从全国大部分城市的销售数据来看，销售量下跌仍在持续，并且没有丝毫改观，各大房企还在大规模的缩编。土地市场政府平台兜底的现象越来越明显。

       （2）从公司上看，最早暴雷的华夏幸福、泰禾到后面的恒大，虽有个别项目通过政府兜底，资金方入股等方式获得了盘活，但是就公司层面的大雷上看，并没有出现根本上的解决，反倒是越来越多的公司加入了债务违约大军，如融C，龙G，阳GC。

       （3）就个人看法来说，要是想从根本上化解这些公司的问题，除非有强力的促进销售政策，存量能够得到释放，单就现在的政策来说，基本无解，再往下深说就涉及到土地财政等等更宏观的问题，大家想了解可以去看看小破站的一个系列视频《激荡三十年·房地产的功与过》

2.：几个高标存在的问题（只说自己熟悉的公司）

         （1）阳光城：从最低2.01到现在4.25，估价基本翻倍，可以说把左边套牢盘的人全部解套。地产股很久都不是散户的聚集地了，左边的无非两种人：机构和股东关联方，我想这波几乎把这两类人全部都解套出来了。公司基本面上来说，这几年为了要规模，基本都是合作项目，不然就是和信托的明股实债，这波违约也使得有些基本面还不错或者还能挣扎的合作方给套到里面了，部分项目甚至已经被起诉和股权司法冻结，个人感觉就是躺平ing~

          （2）中交：本来地产版块就不是中交的主营版块，其他就我们本地来说，他的项目就很有限，且基本没有招拍挂的净地，更多原来走的是一些政府债务置换出来或者捆绑条件的地，现在这波突然拉起来，我也看不懂为毛。

           （3）天房和京投，城投平台下面的公司，非市场化

3.那全国性且财务状况好的公司走得怎么样

  （1）万科：14.43-17.77

  （2）金地：10.95-14.00

  （3）招商：10.99-14.66

总结：本文结论就是：我不李姐！