华夏幸福绝对不是一个拥有基本面逻辑的个股,但是他拥有一个可以说比基本面还要性感的东西,叫做困境反转。7月6日,据媒体消息,华夏幸福债务化解方案预计将在本月公布,方案大概率包含债务展期、国资入场、业务调整几个方面。如果消息属实,这个曾经急速扩张的地产王者就大概率将会迎来新生。
2017年,受益于京津冀一体化政策,华夏幸福地产曾以1200亿骄人销售额进入国内房地产开发商前十名。2018年,随环京地区房地产因限购令衰落,华夏幸福首次出现资金危机。当年7月,中国平安(02318)入股华夏幸福,收购其19.8%的股份,并与五个月后再次出资,持股比例增加至25%。而今年三月,华夏幸福爆雷后,平安集团董事总经理兼CEO谢永林称,平安集团将不会再为华夏幸福的债务危机给予资金支持。
华夏幸福于6月22日晚发布公告披露新增逾期债务信息。公告称,受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响,华夏幸福流动性出现阶段性紧张,近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额为64.49亿元。据统计,目前为止华夏幸福逾期不能偿还的外债已高达635.72亿元,有息负债更是超过2000亿元。
根据报道,华夏幸福最终风险化解方案主要包含以下内容:
债务展期1-2年时间;
到期债券协商转化为非债券类债务,部分转股;
华夏幸福的相关业务将进行重组,住宅、产业园区运营和商业可能是未来的主要业务;
王文学会留在华夏幸福从事“擅长的业务”,但相关权重会下降。
和以前一样,这个消息传了好几天,依然没有得到相关方面的证实。
不过根据时间线,如果7月上旬真的有具体方案出来,那么将意味着这场持续了半年多的营救行动终于向前迈进了一大步。