摘要

华发股份2023年销售额为1,259.9亿元，同比增长4.8%，连续四年稳居千亿阵营。

华发股份2023年并表回款达846.89亿元，同比增长17.2%。

华发股份2023年经营性现金流净额为505.44亿元，同比增长31.12%。

华发股份推出了全新的优加产品体系5.0版本，构建了七大智美生活场景，提升了产品力、配套力、服务力、运营力和交付力。

华发股份发布了新一代好房子华发科技加产品体系技术标准，实现了从数字化底盘到产品智能互联的全面提升。

华发股份成功落地了首单租赁住房普瑞斯项目及类瑞士次级份额转售，募集资金超过51亿元。

华发股份通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式，获取了23个优质项目。

华发股份商业运营板块全年完成了22.9万方的招商面积，租费收缴率从65%提升至98%。

华发股份物业公司业务拓展能力和服务品质持续提升，营业收入同比增长11%。

华发股份面对外部环境的挑战，坚持稳健发展的经营理念，实现了逆势增长。

Q&A

请问华发股份在销售业绩方面取得了哪些成绩？并表回款和经营性现金流的情况如何？

华发股份在销售业绩方面实现了显著增长。2023年，公司全年实现销售额为1,259.9亿元，同比增长了4.8%，在科尔瑞销售榜单中位列第十四位，连续四年稳居千亿阵营。在并表回款方面，公司2023年实现了846.89亿元，同比增长17.2%，显示出资金回笼的稳健态势。经营性现金流方面，净额达到了505.44亿元，同比大幅增长了31.12%，体现出公司现金流的持续充沛。

华发股份在产品研发和创新方面有哪些举措和成果？

华发股份始终将产品品质作为发展的重心，紧跟市场变化和客户需求，不断完善产品体系。2023年4月，公司推出了全新的优加产品体系5.0版本，该版本以三利12优价值底盘为内核，构建了七大智美生活场景，全面提升了产品力、配套力、服务力以及运营力和交付力，致力于锻造核心竞争力。2024年4月13日，公司作为行业先锋企业，发布了新一代好房子华发科技加产品体系技术标准，将数字化、智慧化、绿色低碳建筑产业化等前沿科技与产品深度融合，实现了从数字化底盘到产品智能互联，再到生活场景的全面提升。公司创新研发设计了超大环绕露台、无人机停机坪，实现了最后100米无人机高精度物流投放，并与鸿蒙系统深度融合，打造了支持36种生活场景的智能系统，首创专享社区养老，解决了长者看护等痛点。4月26日，华发科技加新一代好房子新品发布会圆满落幕，展现了公司引领行业产品力创新的决心，标志着数字化、智慧化、绿色化、产业化的新型住宅产品取得了阶段性成果。

华发股份在投融资方面有哪些策略和成就？

在投融资方面，华发股份在2023年优化了资产结构，聚焦重点城市精准投拓，通过管好钱和拿好地的双轮驱动，确保了三道红线持续绿档，夯实了稳健发展的根基。资金管控上，公司拓宽了渠道，创新了融资方式，盘活了资产，成功落地了首单租赁住房普瑞斯项目及类瑞士次级份额转售等，顺利完成了向特定对象发行股票，募集资金超过51亿元，成为新政发布后行业内第二例完成股权融资的成功案例。在投拓方面，公司聚焦一线和强二线城市，通过公开竞拍、战略并购、股权合作等方式，获取了23个优质项目，使投资基础更加稳固。

华发股份在业务协同和商业运营方面取得了哪些进展？

华发股份在2023年围绕服务住宅主业这一主线，不断强化商业物业及上下游产业链三大支撑，为公司发展培育了新优势。商业运营板块增强了运营能力，在科尔瑞2023年中国不动产商业综合实力榜中跻身Top20，全年完成了22.9万方的招商面积，累计介入管理了111个商业项目，租费收缴率从年初的65%提升至98%。华发商管公司成功举办了首届华发商业88无线生活节，湾区通用购物卡上线，实现了中州地区4个集中商业项目近500家商户的通用。南湾华发商都获评为中国华南最具影响力商业地标。物业公司业务拓展能力和服务品质持续提升，营业收入同比增长了11%，收费建筑面积同比增长了29%，并荣获2023年中国物业服务百强企业第十六名以及中国国资上市物企10强等荣誉。上下游产业链业务均实现了提质增效，设计公司完成了69件专利申报，华师中建有效拓展了装配式建筑业务港澳市场，澳门市场占有率超过30%，优生活长租公寓在营门店扩至19家，总房量达到5,786套。

华发股份面对外部环境的挑战，展现了怎样的发展韧性和未来规划？

面对2023年严峻的外部环境，华发股份坚持了稳健发展的经营理念，充分发挥了自身在营销实力、战略布局、产品力与交付力等方面的优势，实现了逆势增长，展现出了强大的发展韧性。展望未来，华发股份将坚定信心，积极应对外部环境变化，坚持创新驱动与业务协同发展，助力行业实现高质量发展。