2018年2月13日,越秀租赁住房类REITs获得深圳证券交易所审议通过,采取储架分期发行机制,产品规模人民币50亿元。
此次越秀租赁住房类REITs首期产品的成功发行,是越秀集团践行国有租赁住房试点企业带头示范责任的切实举措,并助推越秀集团率先形成租赁住房开发、运营、盘活的可持续商业模式,有力促进租赁住房行业的快速发展。发行利率创近期同类产品新低体现了市场和机构投资人的充分认可。投资人中既包括已经投资多单租赁住房类REITs产品的机构,也不乏初次尝试该类产品投资配置的国有大行。
越秀集团率先进军广州租赁住房市场
2017年初,广东出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》后,广州接着出台“租房16条”,在全国首次提出“租购同权”,此后又成立了官方房屋租赁信息服务平台,并成立了广州市住房租赁企业协会。2017年11月,越秀集团成立广州越秀住房租赁发展投资有限公司,系广州首批国有住房租赁公司。
越秀集团董事长张招兴表示,越秀集团业务涵盖“投资+开发+运营+金融”各环节,这些优势对于发展长租公寓具有推动作用。越秀地产为此成立了专门的长租公寓公司,与养老地产一样,属于越秀地产新兴的一个重要的业务板块。越秀地产是唯一拥有香港房地产信托基金的内房股,正在推动设立国内REITs,这或许是越秀地产经营住房租赁最大的优势所在。
地产与房产基金的常态化互动,成就越秀地产独特核心竞争力
越秀地产目前是国内唯一拥有房产基金平台的房地产上市公司,一直专注发展住宅和商业物业,而越秀房产基金作为其优质商业物业的持有平台,持有及提升越秀地产优质商业项目,这一优势可以让“地产”和“房产基金”能够通过优质商用物业实现互动,成为越秀地产独特的核心能力。未来公司将会继续保持并完善这种互动模式,为股东和社会带来更优厚的回报。
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我们认为,REITs是金融服务实体经济,构建多层次资本市场体系的重要途径,是推动经济去杠杆,防范化解系统性金融风险的有效方式;是贯彻落实十九大“房住不炒”思想的重要抓手,是促进金融与房地产良性循环的重要工具。REITs在租赁住房市场、PPP、基础设施、养老地产和城市更新等领域具有广阔的发展空间。租赁住房和公共基础设施(PPP)领域是中国公募REITs落地最有希望的突破口和落脚点。
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