2022年1-8月,TOP100企业拿地总额8816亿元,拿地规模同比下降53.3%
当月要点:
1、TOP100企业拿地同比下降53.3%,降幅继续收窄
2、从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力
01拿地同比下降53.3%,降幅继续收窄
2022年1-8月,TOP100企业拿地总额8816亿元,拿地规模同比下降53.3%,降幅比上月收窄2.3个百分点,连续三月维持收窄态势。TOP100门槛值为25亿元,较上年同期下降19亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为44.6%。
从新增货值来看,保利发展、华润置地、招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-8月,保利发展以累计新增货值1528亿元占据榜单第一;华润置地和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1360亿元和1211亿元。TOP10企业1-8月新增货值总额9139亿元,占TOP100企业的37.2%,新增货值门槛为497亿元。
图:2021-2022年8月50家代表房企每月拿地总额数据来源:中指数据CREIS
50家代表企业拿地总额同、环比显著下降。2022年8月,50家代表房企拿地总额同比下降30.7%,降幅较上月显著扩大态势。2022年8月,仅有深圳、天津、厦门、济南等五个城市进行了集中供地,热点城市土地供应较上月显著减少,同时,全国300城住宅用地供应较上月大幅减少,房企拿地投资力度有所减弱,环比降幅超50%。
02
权益金额占比同比略有下降,企业倾向合作拿地
图:2022年1-8月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比 数据来源:中指数据CREIS
50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-8月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为78.5%,较上年同期下降1.1个百分点,企业倾向合作拿地。具体来看,与去年同期相比,TOP10阵营企业拿地权益金额占比下降4.8个百分点,TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比降幅最大,下降5.8个百分点,TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比上升了7.1个百分点。
03
二线城市占比超六成,长三角热度持续
图:2022年1-8月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况 数据来源:中指数据CREIS
二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-8月在二线城市的投资面积占比最高,为60.9%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到40.0%。
图:2022年1-8月50家代表房企拿地面积TOP10城市
数据来源:中指数据CREIS
杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-8月,50家代表房企拿地面积TO10城市中,杭州位列第一,在第二次集中供地带动下,上海和成都上升至二、三位置。其中,杭州以394.4万平方米位列第一,上海以228.4万平方米位列第二。
从各城市群拿地金额来看,长三角地区领跑全国。1-8月,长三角TOP10企业拿地金额1901亿元,居四大城市群之首,其中,滨江集团拿地金额为392亿元;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额1080亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额787亿元,位列第三。拿地面积来看,长三角TOP10企业拿地面积以941万平方米位居四区域首位,继续领跑。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中,滨江集团保持杭州区域龙头地位,牢牢占据杭州市拿地金额榜首。
从全国住宅用地成交总价TOP10来看,8月入榜地块中多数位于粤港澳大湾区,成交金额门槛为24亿元。随着多城市完成集中供地,整体来看土拍市场有所回温,但仍以重点城市群为主。其中,深圳市龙华区民治街道成交总价最高,为80亿元,建筑规划面积46万平方米,成交楼面均价为17385元/平。数据来源:中指数据CREIS
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
数据时间:截至2022年8月31日19:00;
区域范畴:
京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;
长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;
中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;
50家代表企业:
碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、华宇集团、大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产。
S保利发展(sh600048)S S招商蛇口(sz001979)S S滨江集团(sz002244)S S华发股份(sh600325)S S栖霞建设(sh600533)S