近期，关于深圳楼市松绑的消息频频传出，引发市场震动。虽然消息暂未得到证实，但包括佛山、东莞在内的全国多地政策松动，使得市场预期不断强化。

中央对房地产的政策风向在悄然改变。日前，住建部召开理论学习会议，提出要坚持底线思维，高度重视房地产领域风险，防范化解城乡建设领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。会议还明确，要充分发挥住房和城乡建设在构建新发展格局中的重要支点作用，着力稳增长、扩内需、转方式、调结构，为经济实现质的稳步提升和量的合理增长作出应有贡献。

与中央步调相呼应，各地也在陆续出台楼市松绑政策。中原地产研究院统计数据显示，截止4月，全国累计已有近80城出手“托底”房地产。大湾区已经有佛山、中山、东莞先后出台了楼市新政，为楼市松绑。市场各方预期，一是政策的落地节奏将加快，二是政策优化调整力度加大，三是城市向热点一二线城市扩围。这一背景下，近日网上流传出一张图片称深圳也即将放松限购限贷政策，虽然未有官方证实，但也一石激起千层浪。

深圳作为最年轻的一线城市，作为房地产发展最快的一线城市，楼市政策的调整具有极强的导向性和示范性。支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，是总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大国家战略。过去几年，深圳产业结构持续优化，规模以上工业总产值连续三年居全国城市首位，战略性新兴产业增加值占GDP比重39.6%、居全国大中城市首位。深圳在今年新一轮的疫情管控中也起到了示范性的作用。整体来看，深圳是最有可能承载当前稳经济排头兵作用的一线城市（可能没有之一）。因此，深圳的地产政策，全国瞩目。

此前的政策调控之下，深圳的二手房交易量持续下滑，目前已经跌倒了近15年最低的水平。由于深圳楼市持续不振，近日就有专家呼吁“深圳楼市松绑不能再拖了”。事实上，深圳也在做一些松绑尝试，比如二手房参考价上调、新房的限价提高、离异购房政策调整等等。在全国一盘棋的大势下，市场无非在等一个更明显，更积极的信号。

对于后续政策走势，多家券商分析师预计，限购限售宽松、下调房贷利率和首付比例、帮扶房企脱险等政策措施的力度和范围将持续增加，助力房地产行业恢复良性循环。考虑到深圳的经济潜力以及深圳市场的供需结构，如果楼市松绑，对在深圳有项目及土地储备的地产企业短期而言，是巨大利好。