据知情人士透露，中国万科企业股份有限公司(China Vanke Co. ) 是中国一家国有房地产开发商，已成为中国房地产危机的最新导火索，该公司正与各大银行就一笔约 500 亿元人民币（69 亿美元）的贷款进行深入谈判。

据彭博汇编的数据，如果签署，这将是自 2022 年台湾国家住房和城市再生中心达成 140 亿美元协议以来亚太地区（日本除外）最大的一笔贷款。据知情人士透露，该贷款由中国工商银行牵头，几个月前开始谈判，此前金融监管机构指示银行向开发商提供资金支持。由于此事属于隐私，知情人士不愿透露姓名。

知情人士补充说，这笔贷款将由价值约 800 亿至 900 亿元人民币的房地产资产作为抵押。他们表示，这些房地产资产是万科为抵押而准备的总额约 1,300 亿元人民币的资产包的一部分。

由工行牵头的这笔交易将是万科今年获得的第二笔巨额贷款。与贷款方的持续谈判已促成万科上周与招商银行等金融机构签署了另一笔 200 亿元人民币的银团贷款。

这家中国第二大房地产开发商曾被认为是该领域较为稳健的开发商之一，尤其是在有政府支持的情况下，该公司一直在筹集资金以平息投资者对其避免违约能力的担忧。

据彭博社汇编的数据，万科将于 6 月 7 日到期的 4.2%票据周四上涨至面值 99.6 美分，表明投资者对于票据及时兑现的强烈期待。

两位知情人士称，约有六到七家银行计划参与这笔 500 亿元人民币的融资，其中包括中国建设银行和平安银行。他们表示，融资所得将用于偿还债券和其他私人债务，也称为非标准债务。

据两位知情人士透露，银行仍在选择贷款抵押品。两位知情人士补充说，贷款尚未最终确定，可能会发生变化。

目前尚不清楚万科用于偿还这笔200亿元贷款的资产总额。但据国家企业信用信息公示系统显示，万科已将旗下万科物流发展有限公司价值约270亿元的股份质押给招商银行深圳分行。

记者周四联系到万科时，万科并未立即发表评论。工商银行、建设银行和平安保险也未立即回复置评请求。

两位知情人士称，有关 500 亿元贷款方案的谈判早在 3 月份就已开始。彭博社当时报道称，万科的主要债权银行正在考虑将价值数百亿元人民币的债券持有转换为担保债务。

此次互换由中国金融监管机构和深圳市政府协调，将帮助该房地产公司避免公开违约，同时为银行提供抵押品以防范任何潜在损失。

万科也在大举出售以缓解流动性压力。本周，该公司将一个未完工的房地产项目出售给包括一位大股东在内的买家，该项目曾被指定为其新总部。据彭博社 4 月报道，该公司还在与国有投资公司洽谈出售其在物流公司GLP Pte的全部股份。