如何理解下调房贷利率下限
小学僧
超短低吸的游资
2022-05-15 18:40:09
[宏观]如何理解下调房贷利率下限
此次央行宣布下调首套房按揭利率下限，是全国范围内政策的宽松。
一、事件:央行等部门发文下调首套房按揭利率下限
今天(5月15日)下午13点30分左右， 央行、银保监会联合发布了餐《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知核心内容如下:
贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR) 减20个基点。
简单理解就是首套房按揭利率下限从不低于LPR利率改成可以比LPR利率低20BP。比如目前LPR利率是4.6%，首套房最低利率只能是4.6%，新政策发布后首套房的最低利率可以到4.4%。
整体来看，本次央行下调首套房按揭利率下限，是2019年8月LPR改革后第一次下调下限标准，事件超出市场预期。
二、下调首套房按揭利率下限的原因
1、受疫情及此前政策限制等影响，地产销售明显下滑，房地产企业亟需政策扶持
周五公布的4月社融数据显示，居民住房贷款减少605亿元，较去年同期少增4022亿元。这意味着居民住房还款开始大于居民贷款，居民购房意愿和购房能力明显下降，如果这种现象持续下去，大多房地产企业经营压力会不断增大,因此亟需政策扶持。
2、地产是稳增长的一个主要抓手，央行出手意味着中央层面已经认识到地产宽松的紧迫性，能够稳定市场预期
今年以来，为稳定经济增长预期，各地开始陆续放开地产政策。但从实际情况来看，地产销售未见明显好转，此次央行宣布下调首套房按揭利率下限，是全国范围内政策的宽松，表明了中央层面已经认识到地产宽松的紧迫性，能够稳定市场预期。
三、下调首套房按揭利率下限的影响
首先，近几个月以来，受美联储政策收紧预期，俄乌冲突、上海疫情等因素影响，市场对后续国内经济出现悲观预期，本次央行发布政策能够稳定市场预期，有助于提振市场信心。
其次，对于地产Gu来说，新政策的发布意味着打破了“LPR就是房贷利率底线”的限制，国家托底地产的意愿强烈，后续随着政策的进一步推进，地产Gu盈利预期将明显改善。
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