总结一下主要有以下几个要求

一、试点行业：

1. 交通基础设施。

2. 能源基础设施。

3. 市政基础设施。

4. 生态环保基础设施。 

5. 仓储物流基础设施。

6. 园区基础设施。 

7. 新型基础设施。

8. 保障性租赁住房。 

9. 探索在其他基础设施领域开展试点。（1）具有供水、发电等功能的水利设施；（2）自然文化遗产、国家 AAAAA 级旅游景区等具有较好收益的旅游基础设施，其中自然文化遗产以《世界遗产名录》为准。 

酒店、商场、写字楼等商业地产项目不属于试点范围。

二、基本要求

1、基础设施项目权属清晰、资产范围明确。

2.、土地使用依法合规。

3、基础设施项目成熟稳定：项目运营时间原则上不低于3 年；项目现金流投资回报良好，近3 年内总体保持盈利或经营性净现金流为正；项目收益持续稳定且来源合理分散；预计未来 3 年净现金流分派率原则上不低于4%。

4、 资产规模符合要求：首次发行基础设施 REITs 的项目当期目标不动产评估净值原则上不低于 10 亿元

5、发起人（原始权益人）等参与方符合要求：优先支持有一定知名度和影响力的行业龙头企业的项目。

从这要求看，可以申请公募REITs试点项目的公司主要有：南山控股、南京公用、现代投资、渤海股份、广汇物流、中新集团