据澎湃新闻，5月26日，上海土地交易市场发布《关于恢复上海市国有建设用地使用权出让活动的通知》，拟于6月1日开始现场交易。疫情管控常态化后，随着地产调控政策的多重优化，深耕核心区域的房企有望底部反转。

 

 

房地产对国民经济稳定发挥着举足轻重的作用，土地是地方财政的重要来源，这是当前各方的基本共识。在保经济稳增长大背景下，从中央到地方近期持续对房地产调控政策不断优化，包括调整限购范围、提升公积金贷款额度、房贷利率调整、民营房企增信等等，政策力度明显逐渐加大。

 

上海房地产市场是全国关注的焦点。5月25日，人民银行上海总部、上海银保监局召开上海主要金融机构货币信贷工作座谈会，会议指出保持房地产信贷投放平稳有序，支持房地产开发企业、建筑施工企业的合理融资需求，更好满足刚需和改善性住房需求。这是一线城市释放的重要信号。

 

4月26日，上海公布了一份加量年度土地供应计划：2022年计划供应建设用地2567万平方米，同比增加18%，其中住宅用地供应面积达到522-592公顷，同比增加了45%（使用中位数计算）。其中，五大新城占了新增供应量的大头，嘉定、青浦、松江、奉贤、临港五个新城的供地面积均有增加，总计共增加155万平方米，占到今年商品住房用地新增总量的90%。

 

业内人士分析称，当前市况下，上海是全国房地产最好的市场，这一判断主要从利润空间和市场需求两方面得出。国家统计局数据显示，今年1-4月，房地产开发投资下降2.7%，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，全国商品房均价为9502元/平方米，同比下降10.8%。在受到疫情冲击之前，根据国家统计局数据，上海新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和4.6%。土地供给增加，融资政策放宽，叠加政策对需求端的刺激，对于地产企业（尤其是国有地产企业），可以说是巨大的利好。

天风证券分析称，无论是从当前基本面的位置，还是前期因城施策的效果来看，相信政策或有足够的理由加码，并且可能出现更多一步到位式的调整。中泰地产认为，在疫情陆续出现好转，抑制企业推盘的不利因素逐渐消除的过程中，伴随政策的持续宽松，供需两端共同改善将逐步驱动房地产复苏。板块机会逐渐从政策预期过渡至基本面改善，具备拿地与推盘能力的龙头及区域性房企，将最大程度受益于竞争格局与土地市场改善，实现销售规模与经营质量的双重反转。

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