AMC进场为房地产纾困释放利好。另一个视觉。-韭研公社

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AMC进场为房地产纾困释放利好。另一个视觉。

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2022-04-04 11:18:12

一，AMC是什么？
AMC（Asset Management Companies）即资产管理公司。

五大国有AMC包括：中国东方资产管理股份有限公司；中国信达资产管理股份有限公司；中国华融资产管理股份有限公司；中国长城资产管理股份有限公司；中国银河资产管理有限责任公司。

五大AMC是以解决不良资产为目的的金融性公司，也是在资本市场上运作的投资银行类公司。

五大资产管理公司可收购国有银行不良贷款、管理和处置因收购不良贷款形成的资产。
中国东方资产管理公司对应并接收中国银行的不良资产；
中国信达资产管理公司对应并接收中国建设银行和国家开发银行的不良资产；
中国华融资产管理公司对应并接收中国工商银行的不良资产；

五大AMC在不良资产处置业务方面各有侧重点，比如信达是在房地产、能源等行业的不良资产包处置方面有比较丰富的经验。

二，AMC对市场的影响
目前的炒作主要是集中在国资地产，特别是央企国资。主要预期是对出现困难的房地产企业纾困。这点只有国企，特别是央企才有保障。

央企+地产9个。

一直以来，地方AMC能否开展金融企业不良资产的批量收购和处置业务，均需银保监会向金融企业公布名单，但该名单未曾在银保监会官网集中发布。因此，目前我国到底有多少家地方AMC，市场统计数据有一定差异。

近日，银保监会官网正式发布了《地方资产管理公司名单》，显示我国目前有地方AMC共59家，包括北京市国通资产管理有限责任公司、北京资产管理有限公司等。

此前，证券日报发表《AMC进场为房地产纾困释放多大利好？》一文，文中提到，“并购潮”已蓄势待发，而实则持币机构中观望者居多，需“前线部队”进场精准拆弹。如此格局下，AMC进场参与房企化债，必要性不容置疑。但与此前承接不良资产再处置不同，此次AMC进场，关注的是项目并购及相关金融中介服务，这意味着将风险资产处置关口前移，实现如下作用：

一是AMC进场后，可以注入新资金。

二是引入AMC后，有利于稳定资产价格。
AMC入场后，可以成为单一友好债权人，“处置为主、微利为辅”思路下，可稳住资产价格，协商债权人打折，打破并购僵局之余，起到稳定器的作用。

三是AMC参与后，有助于加快风险项目流动性，保交楼稳销售。
简而言之，AMC可更好地协调上下游、买卖家和政府资源，加快项目释放流动性，保障交付，稳住居民购房信心。