KK大神曾在2010年的天涯论坛上发过一个帖子，里面结合国情判断并预言了国内房地产市场的形式，相信很多80后对这个帖子的印象都非常深刻。

因为时至2023年的今日，回顾已经过去的13年，帖子里面对于房价和社会发展的预言基本都一一兑现了。

尽管现在的我们由于各种原因，错过了拜读KK大神帖子的最佳时间，也没能在房价高速上涨之前上车。但是帖子里面对于一些房地产和国情的观点我认为还是很值得我们去参考和思考的。

天涯神帖：kkndme房产观
以下是KK大神的部分观点:

• 房地产是一个完整的产业链。

• 农产品是基本的食物来源。

• 普通城市白领是最严重受到压榨的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬升。

• 通货膨胀就是剥夺普通老百姓的财富，让权贵的财富更加集中。

• zf会保证绝大多数人民的温饱问题，但也会让中下层群众手中的闲钱基本上花费在特定的商品上。
80年代，民众的消费主要集中在三大物品上：自行车、手表和缝纫机。
90年代，彩电、冰箱、电话和空调。
现在，汽车和房地产。
汽车是工业化产品，不具备稀缺性。
房地产则具备投资和生活必需品的双重属性，既可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可以吸收中下层群众未来几年的结余资金。

• 体制内和体制外。
体制内是统治阶级，维护自身利益，制定各种政策时首先考虑自身利益。
违背统治阶级利益的事情即使出台也难以执行。
庞大的国家机器要正常运转，必须使手下和自身的利益一致。如果自己吃肉，手下连汤都喝不上，这个机器就无法运作。

• 北京的房子由全国富人购买，省会的房子由该省富人购买。但当省会城市距离一线大城市在6小时高速路程以内时，省内富人的资金就会流向一线大城市，而不是省会城市。

• 购买房屋取决于目前手头的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自身的收入水平。

• 越偏远的地方越黑暗，越缺乏公平。越偏远的地方贫穷群众所占比例越大，越偏远的地方的权贵生活越腐败、越奢华。
资源的稀缺导致权贵更容易垄断资源，以低收入高物价的方式对底层群体进行裸露的掠夺。

• 多了解zf政策，理解zf的意图。通常情况下，如果zf发布的政策不涉及多个部门，尤其是财政部门，那么可以看作是“我们有一个美好的想法”，而不会真正付诸行动。

• 一无所有的人最可怕。

• 房地产昂贵的不是房屋本身，而是地皮。

• 房产税是zf增加收入的一种手段，但实际推行起来会遇到很大阻力，最终可能导致房租上涨。

• 房地产的一级市场包括城市规划、城中村改造、旧房拆迁和城市综合体开发。中央zf参与了房地产的一级市场

• 公租房是为体制内服务的。

• 私企员工缺乏社会关系和关键客户，完全受制于公司和老板。因此，私企员工的可替代性很强。

• 人的基本物质需求包括衣食住行、医疗和教育。基本食品、教育和医疗是不可触及的。而房产可以，因为租房也能够维持生活。
产权房屋价格上涨所牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的只是网络上没完没了的抱怨和诅咒。
只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，但是这个群体的地位真的很微不足道。
那些既没有稳定工作（低层都市白领失业的概率相当大），又没有自己房产的都市小白领是金字塔底层被压榨的对象，甚至不如交通便利地区的农民。

• 真正反映居住成本的是房屋租金，而不是房价。

• 战争来临时，手中的钱将变成废纸。

• 货币超发，如果资金不流入房地产，那么农副产品作为刚需的价格将上涨，这是不可接受的。

• 在一线城市，当新房价格低于周边二手房价格，并且成交量开始逐渐增加时，就是购房的时机。如果你碰巧遇到国家的调控良机，那么你就需要认真选择房屋，做足功课，并迅速行动。因为在商品房热销期间，很难找到一个满足你户型、位置和楼层要求的房子，根本没有机会进行选择，而在调控期间，虽然房价可能没有大幅下降，但绝对给了你选择的空间。
购房时的位置选择要考虑zf的规划，尽量一次到位。未来公园地产将成为稀缺资源。

• 养老问题需要考虑，体制外人员的养老确实是一个问题，做生意赚钱以备养老是明智之举，聪明的人早早地以房产来养老。最糟糕的是那些没有在职场上有所突破且没有特殊技能的私企员工。养老问题确实是一个大问题。

• 不要试图说服别人，这浪费时间。

• 存储资源胜过存储金钱。

• 任何税种最终都会转嫁到社会最底层的群众身上。

• 中国的学者很难抽出时间来从事深入的学术研究，功利性过强。

• 货币泛滥和分配不公是实体经济发展困难、房价居高不下的根本原因。

• 关于通货膨胀问题，体制内的职工工资会随着时间的推移而增长。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率、企业的盈利情况和个人的能力和运气。对于竞争激烈、产能过剩的行业中的民营企业普通员工来说，工资增长很难抵御通胀的影响，而且通胀导致的生产成本上涨可能会导致减薪甚至裁员的风险更大。

• 提高首付主要是为了防范金融风险，zf的调控目的从来不是解决穷人买房的问题。相反，金融风险来自于让穷人购房，因此提高首套房的首付比例、阻止穷人购房，才是有效应对金融风险的手段。同时也会推升租金上涨，zf推出的公租房才能有市场，有利可图。

• zf初期采取的严厉打击措施往往产生相反的效果，因为zf不可能让房地产崩盘，否则将埋葬现有的体制，社会“和谐”将不复存在。如何实现房地产持续稳定与国内生产总值的同步增长是zf面临的最大难题，这完全取决于领导智慧，但目前来看，实现这一目标是非常困难的。

• 我们实行的是双轨制国家，在经济全球化的今天，国内并不与国际接轨。这就好比互联网，我们重要部门的内网绝不会与外网连接。要改变这种情况只有两种前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则，期望房价崩盘并重建一个新世界是不可能的。

• 垄断企业的低效率、腐败、强制定价和强制消费，这些问题在古今中外都是一样的。

• 股票和房地产不同，不能创造财富，只是财富再分配的工具。但是财富再分配是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。因此，要在股市赚钱，需要具备庄家的思维方式。

• 一个没有法治的社会，就会奉行赤裸裸的丛林法则，什么是对的？什么是错的？理由永远站在强者一边，强者可以随意决定弱者的生死。这样的社会是可怕的。

• 炒概念没有实体支撑的房价，就像是一个击鼓传花的愚蠢游戏。

• 25岁不是考虑失业的年龄，35岁之后体制外的人才应该开始考虑失业问题。因此，在年轻时就要买房子，即使起初资金不足，也不要过多计较，先买一个小的，以后有能力再换。如果未来没有在职场上有所突破，至少还有一个自己的住所，不至于租房被人赶出来。

• 不是所有的公务员都能够晋升，也不是所有的公务员都能获得分配的房子，尤其是在二线以上的城市，未来底层公务员住公租房的可能性更大。

• 中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题。离开政治来谈论经济，永远无法找到问题的答案。

• 老龄化社会，养老问题比房子更为重要。

• 如果无法进入体制内，不管是不是大学毕业，只要有头脑、懂得做生意，掌握一门技能，并且不懒惰，生活肯定比一般在公司打工的小白领强。