后来查看天风的研报，发现有下面这些内容估计有关。Q：公司如何处理包括工地房在内的不良资产？这些资产的可回收性如何？

A：科顺股份大概有7~8亿的工地房，正在加强供给盘的处置，包括通过房屋中介代售或包销，还有将一些工地房转换为公司员工宿舍。目前公司的资产处置过程中，预计坏账比例会逐渐下降，因为一旦房屋处置或过户成功，之前的坏账可以冲回。对于收回的可能性，公司有信心大部分金额能收回，因为处置时一般折价5%到10%，保值率还是比较高的，大多数情况下能收到90~100%的金额。

Q：三季度工地房计提资产减值损失的原因以及会计处理方式是什么？如果未来房价继续下跌，会如何确认相关的会计处理？

A：三季度的资产减值损失主要反映在应收账款中。如果出现损失，无论是5%还是10%，一般放在资产处置组织的损失中去计算。三季度处置了接近两个亿的工地房，累计损失包含了处置费用、折价等，大约有1000万元左右。对于房价下跌的问题，由于公司取得工地房的底价是按案场价计算，较市场价低15%到20%，因此即使市场价从1万元跌到8500元，实际上对公司账面可能无影响。如果出现房价大幅跌价情况，可能会有损失，但由于通常以抵价方式与供应商共同承担，实际反映在报表上的损失应该不会很多。

Q：公司处理高价值房产的方式是什么？超额部分是否需要与地产商分成？

A：对于超额部分的处理方式，公司拥有处置权，处置的金额归公司所有，不需要与地产商进行分成。我们的目标并不是追求房产升值，而是侧重流动性，确保不亏损即可。通过与地产商的合作，达到的大多数情况是平价转让。（来自韭研公社APP）