6月房地产市场持续回暖，-韭研公社

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6月房地产市场持续回暖，

一半看天一半看韭菜

全梭哈的韭菜种子

2022-06-20 21:23:00

1、 5 月集中供地下土地成交边际回暖，国央
企及城投公司托底作用突出
5 月，土地购置面积为 623 万平方米，单月同比-43.1%，环比+45.8%;土地成交价款为 434 亿元，单月同比-40.4%，环比+53.5%;土地购置单价为 6,967 元 /平方米，单月同比+4.8%，环比+5.3%。
1-5 月，土地购置面积为 2,389 万平方米，累计同比-45.7%;土地成交价款为 1,389 亿元，累计同比-28.1%，土地购置单价为 5,814 元/平方米，累计同比 +32.4%

2、商品房累计销售量价跌幅持续走阔，疫情防控见成效单月数据环比年内首次转正
5 月，商品房销售面积为 1.1 亿平方米，单月同比-31.8%，环比+25.8%;商品房销售额为 1.05 万亿元，单月同比-37.7%，环比+29.7%;商品房销售均价为 9,615 元/平方米，单月同比-8.7%，环比+3.1%。5 月疫情防控见成效，在销售均价回升的影响下销售规模环比年内首次转正;考虑到 21 年 6 月销售数据基数较高，销售企稳尚待进一步观察。
1-5 月，商品房销售面积为 5.07 亿平方米，累计同比-23.6%;商品房销售额为 4.83 万亿元，累计同比-31.5%;商品房销售均价为 9,527 元/平方米，累计同比 -10.3%。

2.1、分区域来看销售情况
5 月，东部、中部、西部、东北的单月分区域销售情况为:
销售面积分别为 4,424、3,202、3,010、333 万平方米，单月同比分别为-35.5%、 -25.7%、-30.1%、-44.3%。
销售金额分别为 6,006、2,230、2,057、253 亿元，单月同比分别为-38.5%、 -32.3%、-38.8%、-49.3%。
销售均价分别为 13,576、6,963、6,834、7,605 元/平方米，单月同比分别为-4.7%、 -8.8%、-12.5%、-8.9%。
1-5 月，东部、中部、西部、东北的累计分区域销售情况为:
销售面积分别为 1.99 亿平方米、1.5 亿平方米、1.46 亿平方米、0.12 亿平方米，累计同比分别为-29.8%、-16.7%、-18.2%、-43.1%。
销售金额分别为 26,905 亿元、10,525 亿元、9,980 亿元、926 亿元，累计同比分别为-35.2%、-23.5%、-26.1%、-47.6%。
销售均价分别为 13,502、7,022、6,823、7,736 元/平方米，累计同比分别为-7.7%、 -8.1%、-9.6%、-7.8%。

2.2、一线城市新建/二手住宅价格同比均维持正增长
5 月，70 大中城市新建商品住宅价格指数当月同比-0.8 %，其中一线、二线、三线分别为+3.5%、+0.3%、-2.2%(4 月+3.9%，+1.0%，-1.5%)。
5 月，70 大中城市新建商品住宅价格指数环比-0.2%，其中一线、二线、三线分别为+0.4%、-0.1%、-0.3%。

3、开发投资累计同比跌幅继续下探，主要
指标单月数据边际改善
◆房地产开发投资
5 月，房地产开发投资额为 1.30 万亿元，单月同比-7.8%，环比+14.0%;其中住宅开发投资额为 1.00 万亿元，单月同比-5.6%，环比+14.0%。
1-5 月，房地产开发投资额为 5.21 万亿元，累计同比-4.0%;其中住宅开发投资额为 3.95 万亿元，累计同比-3.0%。

4、房地产开发到位资金仍显疲态
5 月，房地产开发资金合计为 1.19 万亿元，单月同比-33.4%;其中国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭分别为 1,208 亿元、4,790 亿元、3,784 亿元、 1,748 亿元，单月同比分别为-34.0%、-13.2%、-48.7%、-34.4%。
1-5 月，房地产开发资金合计为 6.04 万亿元，累计同比-25.8%;其中国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭分别为 0.80 万亿元、2.11 万亿元、1.91 万亿元、 0.98 万亿元，累计同比分别为-26.0%、-7.2%、-39.7%、-27.0%。
截至 2022 年 5 月底，国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭在房地产开发资金来源中的占比分别为 13%、35%、32%、16%(2021 年末分别为 12%、 33%、37%、16%)。

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