中央最高层经济会议,中央深改委定调,推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价。
集体建设用地与国有建设用地,同地同权。对于集体农用地,以后只需要农转,不需要征收,就可以入市了。简化了入市程序及取消了土地征收成本。
以前,国家垄断了土地一级市场,集体土地只有征收为国有,才能招拍挂入市。现在,等于说试点后铺开,集体建设用地同国有建设用地同地同权。放开了只有国有建设用地才能入市的限制。如此以来,权属为集体的建设用地或者农用地,价值重估。
对于拥有大量土地的,无论是农用地还是建设用地的上市企业,存在巨大的想象空间。
1、新农开发
公司是国家级商品棉生产基地,2012年,公司农业棉花种植面积11.68万亩。另据媒体报道,公司目前拥有30余万亩的国有土地使用权。
地处新疆,农产品开发。
2、北大荒:拥有土地面积最大的上市公司+全国粮仓+新疆合作开发农业
央企,实控人国家农业部,主营土地发包经营,水稻、玉米等粮食作物的生产和销售,拥有土地面积最大的上市公司,总面积1296万亩,耕地面积1158万亩。
2008年12月中证报讯,三中全会《决定》鼓励承包经营权的多种方式流转,但明确不得变更性质与用途。经营权流转将成为趋势,政府参与下的流转市场的建立将有利于承包经营权的市场化定价。 公司拥有62.4万公顷耕地和24万公顷可垦荒地(公司招股说明书披露,该地块使用权为公司向集团公司以承包方式取得,承包期限50年,自1998年11月29日至2048年11月28日),公司耕地资源或仍不能进入承包权流转领域,但其市场化估值将为市场关注。