没错，你点开了！我知道你会点开，好奇心与逆反心理促使你点开了。

人性使然，越是禁书越是畅销。

其实不管我给这个文章起什么标题，如果热度够，你还是会看到。

所以这次丑话不仅说在前边，还说在标题。

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写在最前。

不让技术派、情绪派点开的原因是，和上次一样，这个帖子仍是吹票的，是来洗脑的。

如果你是情绪派、是技术派，对基本面分析不屑一顾，请你马上关闭对话框，因为如果你看完全文，此文将在你内心种下一颗盲从的种子，如果未来汇通如我所言大幅上涨，这颗盲从的种子会在你心里开花儿，麻醉你的大脑，极有可能促使你追高买入，并在震荡过程中被反复折磨，甚至割肉离场。

此贴是写给对基本面分析有自我判断能力的人看的。

所以，如果你买票时从不自己思考，全凭感觉，全凭对一些大V的信任，请直接关闭对话框，言尽于此。

补一句，近期发现其他论坛出现抄我文章吹票的现象，他们把我文章中所有提示风险的内容全部删掉，并且删掉了前几个价位，只说了上不封顶。说实话，没了风险提示，我自己看了都头脑发热，觉得能涨上天。对于此，我想说，兄弟，牛！你干了我想干但又忍住没干的事儿！不过，酒香不怕巷子深，还是提示提示风险为好。

我不知道平台的影响力有多大，自己上次吹票和他们吹票对汇通的影响有多大，所以无法用以前经验判断汇通走势。这次发文也不知道将会是什么情况，所以这次汇通操作完全放弃技术面的辅助，全部靠基本面进行把握。

下边进入正文。价值多少的资产，能产生6000万的租金？

关于汇通能源炒的是什么，前文已有叙述，这里不再贴出来了，不知道的自己去翻。

 【牛股逻辑大赛】汇通能源，情绪的第三维与梦想的第四维 

简要提示下，汇通炒的是信心，上涨的动力也是信心。

之前文章中，我给汇通粗略定了五个目标价，分别是：

15.93，这是平均收购价，也是保底价，实际也是前些天震荡的最低点。

19.27，这是振石的收购价，是这次炒作的基本目标价，也是这两天震荡的高点。

30左右，这是牛人自带光环的溢价，已经不属于事实与数据这两个维度。

40左右，这是振石收购价的一倍，是对于振石注入优质资产，最低的预期价。仅翻一倍。

“意淫价，冒烟的计算器”，上不封顶的价位，这是对于振石集团注入的幻想、或是注入锂电、风光储等热门赛道资产的幻想。

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19的价位基本已摸，近期汇通最高价18.99，资金一个比一个精，都想先人一步兑现。

可以说关于第二目标价的炒作基本结束，进入第三目标价的炒作。

那么现阶段汇通能源炒作的关键要素是什么？

首先，便是问询函的答复。

照常理分析，汇通将在问询函出来前，反复震荡。

在问询函出来后，若答复超预期，加上被18.99压制数天，汇通预计会瞬间突破19.27，连续涨停。

若答复低于预期，则场外资金无人购买，场内资金争相出逃，连续跌停。

其次，若问询函答复超预期，交易被认定基本无问题。

则汇通下一阶段炒作重点则会围绕“振石将为汇通注入何种资产”展开。

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首先是对问询函的答复。

上交所的问询函都是专业性极强的，一针见血，估计当时也吓跑不少资金。

其中最关键的两条

1、为什么这么高溢价买入？合理性在哪？

2、资产置出后，上市公司的主要资产是否为现金，若是，则违法重组规定。

关于上交所问询函中其他的问题，基本都无关紧要，全都是关于“钱”的问题，不是关于合不合规矩的问题。所谓，凡是能用钱解决的问题，都不是问题。宇通系、振石、华友，三位都是正儿八经的资本大佬，若真心想促成一桩交易，却被钱的问题绊住了，你觉得可能么？

有的朋友会说，这俩算什么问题，董秘连这俩问题都回答不了，还干个锤子。

其实这话也不错，但是有问题，他干不干个锤子，是他自己的事情，资金不会把自己的家当，押到董秘忽悠的能力上。

这几天我也在思考这个问题，他怎么回答呢？

这么高溢价，确实不合理，低价的壳有的是，干嘛啊这是，钱多烧的？这个价位还是汤玉祥（也就是汇通大股东二股东的实控人）几年前的接盘价，上交所问你有没有利益安排，那TM肯定有利益安排啊！壳又不是稀缺品种，谁会去高价抢着买。

汇通总资产20个亿，置出的房产开发业务17个亿，置出之后，那TM不就是主要资产是现金么，不符合规定啊！你怎么去忽悠上交所呢？这还玩个锤子？

转念一想，三位资本大佬，设计这么复杂的交易流程，这种简单问题他们没想到么？

他们的会计团队和律师团队是疫情被封控了没参加他们的流程设计？还是他们脑子进水了？事实真是这样么？

这就不得不讨论一下，汇通到底值多少钱。

在这个问题之前，我再问各位一个问题，你们租没租过房子，不管你是包租婆，还是打工仔。你自己问问自己，自己现在住的房子，租金多少？你的房子值多少钱？

房租和房价的比例是多少？

1:50？   1:100？  1:150？  还是1:200？

你自己再问问自己，你觉得上海中心城区的租金是多少？房价是多少？

下面你来看，汇通2021年房租业务产生的营收是6000多万。

那天我突然想明白这个问题！一切问题豁然开朗了，你爱怎么震就怎么震，随便，我是必须等一等公告，看一看底牌了！

是不是有人还没反应过来？

那我接着细说，

收房租收了6000万啊！你说他手里握着的房产，值多少钱吧！

按最低的，1:50算，也值30个亿啊！

按1：100算，值60个亿啊！

按1：150算，值90个亿啊！

按最高的，1:200算，值120个亿啊！

各位了解情况的可以算一算，

上海周边城区房产值多少？上海中心城区房产值多少？

如果是居民房产值多少？如果是商业房产值多少？

那么，汇通能源的表外资产，有多少？

具体数值谁也不知道，汇通自己也不知道，毕竟需要评估。

汇通自己描述的是上海中心城区持有多数低成本房产。

我不是专业的会计，我只粗略的看了下汇通近几年的资产负债表，翻了近两年的所有公告，没有翻前些年的，大概简单汇报下，汇通2000年固定资产突然多了一个亿，随着历年摊销2010年固定资产变成了2000万，2011年固定资产突然多出3个亿，2015年变为5.8亿，2019年变为500万。投资性房地产历年变化不大。

由于根据摊销规则推算固定资产变化需要查阅大量资料，个人也不是专业会计，懒得一年一年的翻。如果有专业会计，可以去翻一翻，看看汇通地产这一看，大概价值能估多少，如果你算出来了，也请给我提个醒，谢谢。

并且，这种隐蔽资产的逻辑是我第一次想到，到底有没有漏洞，逻辑推理对不对？也请明白人给我提个醒。

我没有从资产负债表去推断，主要从汇通21年租金营收6000万，以及汇通与房管局签订的协议，签订协议用的是汇通母公司的名字，所以这些房产在汇通母公司名下，汇通去年被上海房管局征收4处房产，光补偿金收到几个亿。（具体数字忘了，大概5亿左右= = ）

好了，如果我的逻辑没问题，我们可以回到关于问询函的问题了。

1、为什么高溢价买入？合理性在哪？

答：合理性在上海主城区小八万平米的房产上！

2、资产置出后，上市公司主要资产是否为现金？

答：不会！隐蔽资产一大片，随时需要随时评估随时上报表。

关于隐蔽资产的炒作原理，请参见《彼得林奇的成功投资》书中，关于股票的分类一章，隐蔽资产类！

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好了，答复的问题解决了，我们可以开始分析下一阶段的炒作了，汇通未来会被注入哪些资产？（注：以下内容纯属意淫，不想看的可以看结尾了）

1、网友讨论到底是注入什么资产，资产质量怎么样？

关于这个问题，其实没什么好说的！这有什么好讨论的？

还是从动机分析。

借壳的目的是什么？是融资！有的人不服，说不是，是想财务透明！

我想说，你给我出去！不是每一个企业老板，都叫刘强东。

融资是什么？是拿个东西出来，让大家给这个东西投钱！

那振石会拿个什么东西出来？拿个垃圾出来？花小二十亿买个壳，然后注入个夕阳产业，融个两三亿的钱，是咱们脑子进水了还是振石脑子进水了？

必然是优质资产嘛！

那融资增发的定价怎么定？不低于股价前20或30或120的平均价嘛！

“来来来，兄弟们，增发啦，我的持仓19，现在我要增发了，我公司平均股价几块钱，看我对你们好不好！”

如果你是振石，你干么？

2、网友们对会不会注入华友的锂电资产争论非常激烈？

关于这个问题，其实我不想讨论，因为一切争论都没有意义，就算真的是打算注入风光锂储等资产，在股价暴涨之前，也不会有人相信。（因为大多数股民包括我以前，都是涨就信，不涨就不信。）

所以不论你怎么说，都被会认定为吹票，好在我已经明说我就是吹票的！那么我也凑个热闹娱乐一把，来给大家头脑风暴一下。

“老陈，最近咱俩投了那么多新能源资产，几个伙计都有上市公司，都能融资干活，我这手里没个上市公司，一起吃饭时候聊着总有点隔阂，我最近跟老汤聊了聊，准备买他个壳儿。”

“好事儿啊老哥。”

“你说，完事儿之后，我往里边装点什么好呢？”

“老哥，你有话就说，咱俩啥交情了！” 

“你看，你在新能源行业也扎根儿这么多年了，现在能源革命，我不往这方面使使劲儿，容易被时代淘汰啊！你给我帮帮忙，要么直接给我一批这方面的人才，要么直接给我一个这方面的资产。”

“老哥啊！这没问题，咱俩这交情，这么多年了，为朋友两肋插刀也没什么问题，关键是平白无故割一大块肉出去，底下不好交代啊，我出血没事儿，让下边的人跟着出血，可能多少会有点议论啊，老哥你也是带队伍的人，你也知道人心不能散啊。”

“这个老弟方心！肯定不能让老弟吃亏，我都想好了，我这次收购，让老汤卖我19，让他卖你11，我比你高一倍，以后你想撤撤，想留留，都可以，你撤的话，我最低也是19收你的，你赚8块。如果股价超过19，我就按市价收你的，决对不会让你下边的人说你的不是！”

“行！就这么定了！” 

以上内容纯属意淫，仅供娱乐！

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写在最后。

其实这次主要想分析的是汇通的隐蔽资产问题。这个是现阶段最重要的问题，关乎场内外资金对此次交易能否完成的信心。

当然，如果汇通不用这个隐蔽资产，也能对上交所进行答复，那当然是更好的，只要资金对此次交易能顺利完成有信心，那股价定然会朝着更高的目标前进。

再最后。

此次发文主要因为公社内网友近期经常询问关于汇通的看法，索性直接写个文章出来。文章内容是前几天就想到的，但鉴于前几日刚刚涨停，且接近19.27，抛压较大，若发文极容易被当成是产业链镰刀。此时股价横盘多日，应无大碍。

对于个人来说，这次发文也颇有风险，毕竟公告随时出，人算不如天算，万一公告内容不及预期，啪啪打脸！被套事小，丢人事大！

这篇文章是下午开盘开始写的，整下午没有看盘，一口气编辑到刚才，也是想早点发，看看效果，看看有多少人认可，也看看公社影响力，对以后预判发文的股票走势，也能心理有数。

看之前有网友根据尾盘竞价异动来骂人的，特此声明，我确实竞价又买了点= = ，但关于尾盘集合竞价抢筹这事儿，这几天一直是这样，不信自己去看，应该是盘中做T又怕盘后出公告的资金行为。

实则虚之、虚则实之、虚虚实实、真真假假！

阴在阳之内，不在阳之对！

所以，再次提醒，有持仓！是吹票的！是来洗脑的！

请你仔细思考后，再进行决策。

不然，在震荡或者下跌的过程中，预计你脑海中将浮现以下声音，也是风险提示：

1、汇通已经涨不少了，目前距离19.27非常近。

2、楼主可能是骗子、产业链黑嘴、或者有妄想症！

3、楼主是好人，但是他能力可能不行，分析的有漏洞！

4、他说有隐蔽资产就有隐蔽资产？他万一错了呢？

5、大盘不好啊！核战争！美国加息！A股能行么？

6、有钱难买爷高兴，万一三位大佬说不玩就不玩了怎么办？

7、马上出公告了！赌不赌？不赌，错失几个涨停。赌，有可能吃跌停！

8、卖不卖~卖不卖~卖不卖~卖不卖~

人分三等，生而知之，学而知之，困而知之。

生而知之者万中无一，学而知之者凤毛麟角，包括我在内的绝大多数人，都是困而知之。

就像曾经年少无知的我们，对老一辈人苦口婆心的劝说从来置之不理。

不经历，则无法感同身受！

所以，为避免你受以上心理活动的折磨，请三思而后行。

再次恳请，若我逻辑推理中存在漏洞，也请明白人指出，多谢！