我代表公司董事会向股东大会作 2023 年度董事会工作报告，请予以审议：

2023 年，公司董事会按照《公司法》、《证券法》等法律法规相关规定要求，忠实履行《公司章程》赋予的各项职责，认真执行股东大会的各项决议，对公司运营中各重大事项进行决策并推进实施，不断规范公司法人治理结构，恪尽职守、勤勉尽责，有效地保障了公司和全体股东的利益。

一、 董事会对报告期内公司经营管理情况的回顾

2023 年，是公司实施“固本培新”战略方针、进行战略转型的关键一年。公司在稳步推进存量业务的同时，积极推进增量业务的确定与落实，为公司未来持续发展奠定基础，力求使公司步入健康良性的运营轨道，以实现战略目标。

报告期内，公司实现营业收入 29,737.43 万元，其中房产销售收入 28,321.59万元，出租车业务收入为 469.82 万元，物业租赁及其他收入为 946.02 万元，营业收入较上年同期 24,373.46 万元增加 22.01%，主要是由于天宸健康城 1A 工程项目在报告期内销售增长带来营收增长所致。归属于上市公司股东的净利润为 2,181.18万元，较上年同期 3,593.57 万元减少 39.30%，虽然本年度公司房产销售有所增长，带动了销售毛利的增加，同时公司本年度资产处置收益较上年同期也增长明显，但上期公司康复医院项目完工从在建工程转入固定资产并于本期计提折旧， 以及因天宸健康城 1A 工程项目及康复医院项目完工导致相关的贷款利息费用按企业会计准则规定停止资本化而计入本期财务费用，从而大幅增加本报告期内的管理费用和财务费用。综上因素相抵后导致本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期有所减少。

（一）公司经营情况

1、天宸健康城项目

报告期内，公司子公司上海天宸健康城管理有限公司（以下简称“天宸健康管理公司”） 位于上海市闵行区颛桥镇的天宸健康城 1A 项目共计出售 12 套，天宸健

康管理公司实现净利润 4,519.64 万元，较上年同期净利润 8, 046.75 万元减少3,527.11 万元， 主要是本期销售增长带来的销售毛利增加不及本期利息费用及折旧摊销费用增加，从而导致本期该公司净利润较上年同期反而有所减少。

天宸健康管理公司自 2020 年启动建设的闵行区银都路天宸健康城东地块 1A 工程项目，于 2022 年 10 月 26 日取得预售许可证， 2022 年 12 月 26 日完成竣工备案，继 2022 年进行销售后，在本报告期内也陆续实现了部分销售，为公司主要收入和利润来源。同时，公司于 2022 年第一次临时股东大会审议通过了控股子公司上海天宸健康管理有限公司投资建设天宸健康城东地块 1B 工程项目的议案，用于建造办公、酒店及商务综合楼。项目所建物业将根据建成后公司实际情况对外销售或自持经营，目前 1B 工程项目已在建设中。

2、储能业务

报告期内，公司与芜湖市繁昌区人民政府签订《项目投资合同》，建设天宸光储一体新能源产业基地项目，计划新建 20GW 高效太阳能电池及 20GW 储能变流器及储能系统集成制造项目。项目分两期建设，其中一期建设 5GW 高效太阳能电池+6GW 储能变流器及储能系统集成制造生产线。目前厂房建设正在进行中。公司投资设立了全资子公司天宸绿色能源科技（芜湖）有限公司以及全资孙公司天宸储能科技（芜湖）有限公司，负责储能业务的实施与后续的经营发展。

3、运输客运业务

报告期内，公司出租车业务全年收入为 469.82 万元，相比去年下降 14.48%，成本支出为 425.40 万元，相比去年下降 27.20% ， 其运营主体上海天宸客运有限公司本期净利润 1,635.66 万元比上年-127.42 万元增加 1,763.08 万元。净利润的增加主要来源于在报告期内处置其持有的房产所产生的利润及财政扶持金共计1,376.29 万元。

4、物业租赁业务

报告期内，公司物业租赁收入 946.02 万元，比上年同期 700.23 万元增加 245.79万元，主要是减少上年同期的租金减免事项，致使报告期内物业租赁收入较上年增加所致。