降龙十七掌
降龙十七掌、掌掌打龙头
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降龙十七掌超短追板的龙头选手2023-09-03 01:00:069月1日，上海官宣，从9月2日起，执行首套房贷款“认房不认贷”政策。新政一出，给房市带来重大的政策利好。
上海 “认房不认贷”首日 中介：成交战报响到凌晨，带看量增长50%
9月2日上午，还不到9时，房产中介的工作人员就已经聚集在共和新路2438号瑞稼地产门口，等着开门进公司办业务。这家房产中介的店长张培培告诉记者：“我们昨天下午4点41分收到的消息，但是还没有官宣，只是和客户说这个政策迟早要出来，结果6点的时候，正式文件出来了，我们赶紧推送给每一个客户……新政最早利好的是新楼盘，因为价格透明，所以没有悬念，我所在的工作群，新房成交的喜讯战报从晚上7点开始，一直响到凌晨。”
早饭匆忙吃两口，中介联系客户忙。
张店长说：“这次的新政对急着改善的买家来说真是重大利好，门店今天的二手房预约带看量直接增长了50%，明天估计还会增加，很多业主只等着新政出台就启动换房计划……不过二手房的牛市来得可能会稍微慢一点，因为定价权在房东手里，好房子看涨惜售或者临时跳价的事情也会发生，如果都这样，就会出现有价无市的尴尬情况。”
新政出台，看房产广告的人也多了。
中介出门“摆摊”忙。
置换客和刚需购房者：到出手的时候了
王兵就是众多置换客中的一个。“认房不认贷”的政策出来以后，王兵给老婆发了一条微信：“媳妇，我们可以换房了”。
十年前，王兵追随当时的女朋友从北方小城来到上海，和众多的年轻人一样，王兵的媳妇希望在自己的房子里结婚。大学毕业的第五年，两人的积蓄有限，双方家庭支持力度也很有限，最后双方凑出70万元的“巨款”。为减少上班的通勤时间，两人最后决定在外环边买下一个50平的“老破小”，虽小，但交通和生活都很方便。去年，家里添丁之后，王兵的母亲来帮忙带孩子，最初，老人只能在客厅里睡临时的折叠床。带孩子是辛苦活，折叠床休息不好，老人身体吃不消，最终，小夫妻不得不将自己的婚房租出去，然后在同小区租个小两房。
王兵说，这些年有些积蓄，也想过换房 ，但换房算第二套要付七成首付，也只能想想，如今“认房不认贷”，终于可以提前换房了。王兵说，打算周末就把自己的房子挂出去，同步开启看房。
原本犹豫的刚需购房者 在政策落地后心态也发生了改变
崔雯是在上海陆家嘴附近上班的年轻白领。随着上海楼市的回调，7月以来，其开始关注楼市情况，想着在市场下行期“捡捡漏”。
“近两个月，陆陆续续看了几套房子，但看不清市场，也怕抄在半山腰，就只是看了看房子，出的价格也比较低，并没有和房东见面细聊过价格。”
崔雯提及，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”，但之后一线城市并未落地任何政策，也致使其放慢入市的脚步。“就想着，上海应该只是会微调，也没那么着急，想观望一下政策。”
9月1日晚间，上海发布政策全面执行首套房“认房不认贷”。这在崔雯看来“政策超出预期”，也坚定了其入市的想法。“政策落地后，对市场多少会有影响，也有些担心房东如果不诚意卖的话心态会有变化，或者会跳价，所以晚上打电话和经纪人聊了下，明天约房东见面谈一下价格，如果价格能谈得比较合适，会考虑入手。”
北京：有楼盘宣布价格上调5%
9月1日傍晚，继广州、深圳、上海之后，北京市宣布执行“认房不认贷”。至此，一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。
“折扣收回，全部调价销售！”北京官宣全面执行“认房不认贷”政策后，多家开发商销售画风转变，有的取消全部优惠，有的价格回调，朋友圈也被各种通告和海报刷屏。
9月1日晚，北京石景山一楼盘开发商发布消息称，“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。房山区一正在开发的楼盘也发海报称，项目价格全面上调1%。
此外，有楼盘宣布，所有在售房源价格上调2%，有楼盘打出了“最后限时优惠，9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语，还有的楼盘表示价格上调5%。
房价会大涨吗？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，尽管政策全面回归常态，但并不会带来新一轮楼市的反弹，主要就是楼市基本面已今非昔比。首先，上一轮楼市回升期，居民对于房价的预期非常乐观，而且在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下，居民对于收入、就业前景也非常乐观。房价预期乐观和收入就业预期乐观，是推动楼市繁荣的关键。现在，这两个乐观已经削弱了很多，楼市再现繁荣的基础不存在了。
此外，宏观基本面和金融环境都已今非昔比。李宇嘉认为，现在，不管是房价，居民杠杆率，住房需求空间等等，都发生了重大改变，这就是所谓的供求关系发生重大变化的新形势。从这个角度讲，这次楼市政策调整，目的就是防风险、保稳定。
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