1.支持房企存量开发贷和信托融资等合理展期(缓解房企短债压力,同时保交楼有望提速,目前如何定义“合理”文件暂未说明);
2.合理确定首付比例和利率下限,优化新市民购房资格认定标准(潜台词是重点城市限购限售有调整空间);
3.延长房贷集中度管理政策,因为疫情原因无法满足的金融机构可以合理延长过渡期;个人按揭亦同;
结论:央行文件态度扭转非常明显,研究员认为诸多内容拆解看大致可以理解为三个目标:
1)阻止房企信用风险继续蔓延;
2)金融机构注入流动性把保交楼落到实处;
3)优化地方调控政策支持居民合理刚改购房需求;
4)房地产销售/投资/新开工/竣工/房价等核心指标回归平稳运行。
房地产纠偏政策(不是刺激)应该至少持续到以上四个目标基本实现为止。