【天风家电】近期地产刺激政策一览（更新至20231214）

👉12月14日，上海二套房最低首付款比例调整为不低于40%。上海市住建委等五部门发布《关于调整本市普通住房标准的通知》称，将调整本市普通住房标准为可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

👉12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

👉12月5日，广州发布规范房地产经纪服务的实施意见，引导房地产中介机构合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。

👉11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

👉8月14日，央行、国家外汇局提出，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。近日，招行、农行、交行等多位银行高管表态，存量房贷利率调整是大势所趋，并已做相关预案，未来将在有关部门指导下稳妥推进实施。

👉8月25日，三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。昨日广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，提到落实购买首套贷款“认房不认贷”措施。

👉8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布政策：1）统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限（首套住房最低首付款比例政策下限30%→20%；二套40%→30%）；2）二套住房利率政策下限由不低于相应期限LPR+60BP调整为LPR+20BP；首套下限仍为不低于相应期限LPR-20BP；3）9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可选择新发放贷款置换存量房贷，或协商变更合同约定利率水平两种方式调整存量贷款。

👉8月底以来，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京等多个城市宣布全面取消限购政策，郑州、厦门、长沙等近30个城市针对局部区域或群体进行优化。

👉城中村改造相关，继4月中央政治局会议提出在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，近期多位地方投融资人士反馈，当前政策加大对城中村改造的支持力度，符合条件的城中村改造项目纳入专项债的支持范围，预计城中村改造专项债将于明年发行。

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天风家电 孙谦/于雪娇/宗艳/赵嘉宁/李阳