地产逻辑是进入新常态，之前年年要提房住不炒、配套各种限购限售政策来抑制投机炒作，经过这两年市场需求端出清之后，基本上所有城市都解除限制，已经不在需要房住不炒这个紧箍咒了；

但是这不代表结束，投机永不眠。核心城市、地段在情绪震荡后将进入新一轮投机，这是必然的，你自己想想，一套球服、一张签名照都不乏市场炒作，地产这种具备蓄水池效应的、相对稳定的固定资产，难道会缺乏炒作吗？

做两种预期：

一、未来房产价值整体趋于稳定/缓速运动，在个别核心城市和地段炒作，要为房地产税的出台做出铺垫；

二、个别炒作的重点不再是劣质小票，两类：

1、招保万金为代表的全国型优质房企，未来随着地产市场见底企稳、这些优质房企也将迎来估值修复；

2、区域型优质房企，这些房企在过去因为扩张速度慢、局限于自己的一亩三分地，反而躲过了危机，在未来有望跟随地产行情迎来α和β的双重共振，核心是滨江、华发。