周四，华夏REITs基金大卖，公众部分认购规模超840亿，配售比例约为0.8%，打破了去年5月中航首钢生物质REIT创下的1.76%最低配售比记录。详见信息来源。

基于此消息，周五二级市场REITs相关的股票大涨，有9只相关概念股涨停：

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看到这我赶紧把REITs再学习一波：

REITs，简单理解就是固定资产证券化的重要手段，把房产等固定资产，直接转化为可在市场交易的证券资产。

对投资者而言，可以用较少的资金参与到大型基建项目中（比如建一条收费公路），从而分享项目的基础收益和资产升值。

对社会和企业而言，也有很多好处：

1、拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，轻负债运营；

2、有助于盘活海量存量资产，为基础设施投资提供退出渠道；

3、为资产管理市场提供新的供给

这么一看，REITs的未来还是很有发展空间的，所以赶紧百度了下整个REITs进程：

2009年：对公募REITs开始探讨，银监会、中国人民银行起草了相关文件，但由于顾忌REITs成为房地产融资渠道，均未落实上述政策。

2014年：证监会，银保监会出台相关文件，重提REITs，首单类REITs“中信启航专项资产管理计划”以ABS的结构外衣成功发行

2016年后：多个国家重要文件中均有呼吁开放REITs试点，要求开展公募REITs试点

2018年后：关于基础设施和PPP项目开展REITs的可能性进入政策讨论视野，推动公墓REITs推进到更实质的阶段

2020年4月30日：中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发〔2020〕40号）（以下简称《公募REITs试点通知》），结束了公募REITs长达十多年的论证探索，开启了我国公募REITs的元年

2021年：首批9只公募REITs上市。详见信息来源

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整体而言，目前我们国家的REITs已经进入到实质发展的初步阶段，未来还有很大的市场空间。加上今年政策方向是稳增长，REITs试点密集的时候，所以REITs相关具有很好的投资机会整理了一下目前REITs相关的所有概念股：

南山控股/002314：控股子公司宝湾物流高端仓储——云仓业务致力于提供解决以及优化电商供应链方案，属于物流地产，或受益于REITs

ST绿庭/600695：公司主要从事不动产领域的投资管理和资产管理业务；在不动产投资管理领域：公司以多种方式投资于存量物业，通过专业化的管理能力，对其进行改造和运营，提升商业价值，以获取投资收益；公司所处行业领域与国家目前正大力推进的REITs试点工作高度契合

光大嘉宝/600622：Ａ股市场唯一以房地产投资信托基金（REITs）为主营业务的上市公司，监管层鼓励在住房租赁市场推动REITs发展；旗下光大安石平台系国内领先的、具有主动管理能力的房地产资产管理平台

渤海股份/000605：20年9月披露，全资子公司滨海水业拟以其持有的部分项目作为入池资产开展基础设施公募REITs的申报发行工作

空港股份/600463：公司为国内唯一一家临空型园区类上市公司，自持物业可出租面积约21.2万平方米，属于园区地产或受益于reits

电子城/600658：公司拥有中关村电子城等诸多主题科技产业园，京内复工面积91万平方米，属于园区地产或受益于reits

东湖高新/600133：20年9月披露，拟开展公开募集基础设施公募REITs的申报发行工作，拟选取的标的资产为武汉软件新城1.1期产业园项目

栖霞建设/600533：公司参股中城投资是中国REITs联盟成员，栖霞建设也与中城投资共同出资设立房地产基金管理公司

世联行/002285：世联行拟与中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金以15%：85%的出资比例共同收购长租公寓优质资产；本基金作为国内首单专注于长租公寓不动产收购的pre-reits基金，将致力于布局国内成长潜力巨大的新一线城市核心地段优质商用物业

招商蛇口/001979：2019年12月10日，公司以在深圳蛇口的五项商业物业为底层资产，在香港联交所上市发行了招商局商业房托；此次发行使得招商局商业房地产投资信托基金成为中国首例在香港资本市场上市的产业园区类REITs；五项资产包括新时代广场（写字楼）、数码大厦（工业用途）、科技大厦（工业用途）、科技大厦二期（工业用途）、花园城（购物中心）

ST海投/000616：18年，公司投资3475万新币获新加坡REIT管理人75%股权以开拓REITs市场

张江高科/600895：上海高科技园区龙头，拥有张江核心园区69%区域；属于有持续收入的工业园区，或受益reits

浦东金桥/600639：上海碧云地区高端开发商，拥有各类投资性物业约235万平方米；属于持有型物业，或受益reits

顺丰控股/002352：21年4月，子公司设立房地产投资信托基金（全资子公司SF REIT Asset Management Limited/顺丰房托资产管理有限公司）并在香港联交所主板上市

博天环境/603603：公司主要以工程服务和专业承包的方式为客户提供水环境解决方案，服务模式包括EPC、EP、PC、DB等，属于污水处理，或受益于REITs

苏宁易购/002024：中信华夏苏宁云享资产支持专项计划是国内首单权益投资型交易所物流仓储资产类REITs产品，公司作为原始权益人持有权益级中的30%；全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理公司（深圳）有限公司共同投资设立物流地产基金，首期物流地产基金为苏宁深创投-云享仓储物流设施一期基金，退出渠道包括通过REITs上市、转让项目公司股权、资产证券化等方式

南国置业/002305：公司相关融资部门已在针对reits产品做研究和探索，资产证券化产品公司已做了多个产品的探索，如abs，cbs均已发行

蓝光发展/600466：公司全资子公司成都蓝光2020年4月，办公物业类REITs资产支持专项计划获得上海证券交易所无异议函

中新集团/601512：公司的主营业务为园区开发运营。主要产品有土地开发-苏滁现代产业园、房产销售

华发股份/600325：公司已成功落地长租公寓类REITS等相关业务。

阳光城/000671：公司拟与相关参与方合作，由参与方受让前序产品项下的单一资金信托信托受益权或其他标的资产，并由参与方作为原始权益人以信托受益权作为基础资产设立新一期长租公寓类REITs资产支持专项计划 。专项计划预计发行总规模不超过12.1亿。

步步高/002251：步步高公告称，“建信资本-招商创融-步步高资产支持专项计划”已完成发行，发行规模7.8亿元

云南旅游/002059：拟以下属子公司云南世博花园酒店有限公司所持有的世博花园酒店为底层物业资产设立酒店物业类REITs资产支持专项计划，开展资产证券化融资工作。专项计划的发行规模不超过4亿元，视物业资产评估值确定

华远地产/600743：2017年华远地产近日联合恒泰证券股份有限公司成功发行规模为7.36亿元的类REITs资产支持证券

中国铁建/601186：2021年4月25日，中国铁建发布公告称，公司基础设施公募REITs申请获受理

保利发展/600048：保利发展发布公告称，为提升公司自持物业的运营效率，探索创新型资产运作，保利发展拟发行租赁住房资产支持证券化产品，拟发行规模不超过100亿元。

首创环保/600008：首创集团富国首创水务基础设施投资公募基金于上交所正式挂牌交易，成为国内首支上市的水务公募REITs。

万科A/000002：子公司东莞万科以下属子公司长万投资所持有的东莞长安万科广场作为底层资产，设立“长安万科广场资产支持专项计划”（简称“长安类REITs”）。

怡亚通/002183：为了盘活公司资产，公司将筹划设立房地产投资信托基金（REITs）并在新交所发行上市

皖新传媒/601801：创造国内首单文化传媒行业 REITs 项目、国内首单以书店作为物业资产的REITs项目、国内首单以国有文化资产作为标的运作的 REITs 项目等多项第一

新城控股/601155：公司通过对青浦吾悦广场的出售发行了国内首单商业综合体REITs产品，打通了商业地产证券化和投资退出渠道。

光环新网/300383：投资者互动平台表示，您好，目前REITs项目仍处于国家发改委的评审过程中，尚需完成政府主管部门相关审批许可程序 现代投资/000900：REITs是公司进行资本运作的方式之一