【浙商地产】中秋多城市开启新一轮放松，购房补贴力度加强

【事件】9月10日以来江苏泰州、杭州临安、浙江兰溪等地相继发布稳楼市政策：

泰州：1）公积金首付比例调整：调整住房公积金贷款首付比例。首次、第二次申请住房公积金贷款首付比例分别调整为20%、30%。双职工、单职工住房公积金贷款最高额度分别调整为100万元、50万元。2）契税补贴：生育二孩、三孩的泰州市户籍家庭、退役军人、现役军人在市区范围内购买商品住房（含二手商品住房）的，给予实际缴纳契税金额一定比例的购房补贴。3）推行房票安置：采取试行房屋征收补偿“房票”安置方式。

临安：购房补贴-在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。

浙江兰溪：购房补贴 - 对于教育、卫健系统在职在编人员购房，将给予专项奖励，购买首套房、二套房分别奖励900元/平方米（最高奖励9万元）、500元/平方米（最高奖励5万元），夫妻双方均符合条件的按一方享受，奖励不超过房价总额的15%。

【点评】

中秋以来，从泰州开始多城市加码放松力度，其中购房补贴的力度显著增强。我们认为后续新一轮政策放松会开启，分线城市进入金九银十期间会在限购限贷和购房补贴上力度逐渐加强。我们认为，虽然目前主要放松城市是三线城市居多，但由点及面会向二线城市引入。政策放松力度进入新一轮调整，房企推货量进入9-10月也会显著加强，我们认为以上两个主要因素会使得行业销售面积和金额绝对值出现显著修复，同比降幅收窄。

目前来看政策仍然延续因城施策放松的规律，放松力度进一步加强。我们认为，未出需求端强刺激政策前，供给侧结构优化仍然利好确定性强的企业，继续看好浙商地产一大四小标的 – 保利发展、华发股份、滨江集团、天健集团、越秀地产。

风险提示：需求端修复弱于预期