房地产行业专家10月8日接受采访表示，十一期间房企降价促销，但降价幅度有限，且以准现房为主。市场下行状态下，如何恢复市场对民营企业的信心是关键，唯一的办法只有权益的途径。目前出险房企无法得到有效改善，一二三线城市去化水平较差，市场未见恢复迹象。

一、十一期间房企降价促销，降价幅度有限

整体降价是有的，幅度分城市而异。以济南（单价一万元的城市）为例，优惠基本上在500-1000元左右。大部分促销都是以准现房开展的，因为期房看不到房子去做促销，对购房者的信心反而是有负面影响的。对于出险房企，他们降价可能会更加谨慎，因为一旦降了，没有利润，现金流会更加紧张。

二、国企入股参股民企，是恢复民营企业市场信心的关键

现在购房者还是倾向于国央企。现在如何恢复市场对民营企业项目的信心是关键的问题。但降杠杆手段去解决加杠杆带来的问题，从逻辑上是说不清的。如果不能为民营企业注入信用，这个问题是永远解决不了的。

唯一的办法只有权益的途径。国资企业、地方型的国企通过入股参股一些民营房企，以比较便宜的权益价格去做，来增加民营房企的信用，是当下的关键。

三、十一这周环比上周销售有较大幅度下滑，主要有以下三个原因

一是9月季度末房企集中备案。二是目前是刚需市场，会有脉冲式的行情，这种增长是不可持续的。三是十一期间能够看到备案的数据是滞后的，目前十一的数据部分可能也是此前就完成网签、十一期间通过了备案，并不是十一带来的成交。十一是房企在案场签约而不备案的数据比较大的一周，年销售在2000多亿的房企，十一期间可能能卖到40-50亿元。

四、市场下行，出险房企目前无法得到改善

按照目前市场下行状态，出险房企是没法得到实际改善的，因为目前没看到非常有利能扭转时局的政策出台。现在销售在下降、行业仍在行业去杠杆、信用收缩的过程中，所以出险房企的改善目前是看不到的。

五、现在一二三线去化水平较差，市场未见恢复迹象

去化率比较差。一线城市中，深圳60%+去化率；北京、上海也是在这个数据。二线城市中，杭州核心区域也在60%附近，它周边的县市去化率比较差。南京30%，苏州40%，大规模的城市在市场分化剧烈的情况下，都是在30-40%的去化水平。房企综合去化率不会到50%。现在去化率很难判断市场会有实质性的恢复，这个去化率也会影响明年的销售。

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