【楼市“银四月”成色不足，房企拿地热情不高】近期，房企陆续披露前4个月销售业绩。受疫情等因素影响，“银四月”传统楼市旺季成色不足。同时，多数房企拿地积极性不高，有的房企干脆没有拿地。业内人士表示，随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

【4月中国各地土地流拍减少，杭州土地出让收入居首】数据显示，2022年4月全国主要地级市土地成交586宗，成交规划建筑面积为4186.88万平方米，同比下跌49.82%，但环比上涨31.42%。4月份土地流拍现象减少，当月，流拍率为14.70%，较上月下降4.03个百分点。从城市来看，2022年4月土地出让收入排名前十位的城市为杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华、南通、东莞和台州。

【深圳4月二手房网签量环比增近七成】目前，深圳楼市调控并没有明显变化，但成交量在低位徘徊多月后，出现一些回暖迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，4月深圳全市一手住宅共成交2851套，环比下跌0.3%，二手房网签2539套，环比增长为68.4%。

【因城施策力度加大，多地出招稳楼市】据中原地产研究院统计，从累计数据看，今年以来中国已有超100个城市发布稳楼市新政。中原地产首席分析师张大伟称，“稳”房地产政策的关键词，预计更多、力度更大的政策将出台。近期，徐州、赣州、梅州、连云港、无锡等地发布或实施稳楼市政策。

【多地打出楼市调控组合拳，二季度地产销售有望企稳】多地发布楼市调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。浙江金华、湖南长沙、吉林长春、四川资阳等地陆续打出房地产调控政策“组合拳”。业内人士指出，未来，各地针对合理改善型购房需求有望进一步推出支持举措。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

【扬州发布土地出让新政，延长土地出让金缴纳时间】扬州市自然资源和规划局发布《关于支持刚性和改善性住房需求调整优化土地出让政策的通知》，通知包括六项内容，其中提到控制土地上市规模，调减住宅用地上市总量；延长土地出让金缴纳时间，在执行竞买保证金最低限20%的基础上，首期50%出让金于一个月内缴清，90日内缴至75%，180日内全部缴清，不计利息。

【2022年首批保障房开竣工计划】北京市住房城乡建设委等三部门近日印发《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知》。其中显示，本市列入开工计划的保障性住房项目共71个、房源约7.74万套，其中确定2022年开工的项目有51个、房源5.15万套，另外20个项目将推进前期手续。在此次列入开工计划的51个保障房项目中，共涉及14个区以及经济技术开发区。列入竣工计划的保障房项目有61个，房源7.75万套。

【市场悲观情绪不减，黑色延续下跌态势】整体来看，当前钢材处于低利润、高成本，高库存的情况，且消费表现疲软。虽政策面不断释放利好，但短期来看，全国的疫情仍将从实际消费和预期上弱化成材表现，市场悲观情绪蔓延，短期价格或还有回落空间。中期仍看好疫情好转后的价格上行机会，尤其是盘面超跌后形成的深度贴水的机会。

【多举措支持房企合理融资大有可为】近日，中国人民银行、证监会、银保监会等部门分别召开专题会议，均谈及房地产融资、房企发债等问题。在“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”和坚持“房住不炒”定位下，各部门对房企合理融资的支持，向行业释放了更明确、更积极的政策信号。种种迹象显示，多部门正在多管齐下改善房地产融资环境，这将有助于发挥房地产稳定宏观经济大盘的作用。

【各方积极“备战”保障性租赁住房项目】目前监管机构以及市场各方正在积极推动保障性租赁住房公募REITs试点。上交所相关负责人表示，上交所高度重视保障性租赁住房公募REITs试点工作，积极支持专业化、规模化的住房租赁企业开展试点，深入调研了北京、上海、厦门、重庆等多地10多家保障性租赁住房企业。统筹推动优质项目开展试点工作，紧密协同地方发改委及相关政府单位，协助解决具体技术难点，尽快落地成熟项目。

【商品房预售资金监管迎新变局，多地已先行优化】继今年2月全国性商品房预售资金监督管理办法出台后，4月29日，中央政治局会议对房地产的表述中又提出“优化商品房预售资金监管”，这是中央首次对备受关注的预售资金监管政策给出明确的指示。梳理发现，近期惠州、徐州、梅州、连云港、岳阳、长春等多地密集出台的稳地产政策中，在预售资金监管方面都提出了优化措施。

【房地产贷款不良率明显低于全部贷款】中国银保监会副主席梁涛表示，我国经济稳中向好、长期向好的基本面没有变，银行业保险业继续保持稳健运行，风险总体可控。与此同时，重点领域风险处于可控水平。房地产信贷投放总体稳定，房企开发贷款连续3个月环比正增长，有序满足房地产合理融资需求，房地产贷款不良率明显低于全部贷款，风险整体可控。普惠型小微企业贷款继续增量、扩面、降价，相关领域风险也得到较好控制。