【天风地产】降成本走向第一线——北上调整优化购房政策点评

北京：降首付、降利率、调标准
12月14日，北京市住建委等五部门发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。1）降首付：首套房首付比例统一降至30%（前：普宅35%，非普40%），二套房首付城六区50%，非城六区40%（前：普宅60%，非普80%）。2）降利率：城六区首套、二套房贷利率下限降至LPR+10BP、LPR+60BP；非城六区降至LPR、LPR+55BP（前：首套LPR+55BP、二套LPR+105BP）。3）调标准：单套住房认定标准提至 144平(前：140 平)，取消总价要求，环线单价上限较此前提高。

上海：调整普宅标准，优化差别化信贷政策
12月14日，上海住建委等五部门联合印发通知，调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。1）降首付：首套商贷首付比例降至30%（前：35%）；二套全市降至50%，临港及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6区降至40%（前：普宅50%，非普70%）；2）降利率：首套房贷利率下限降至LPR-10BP（前：LPR+35BP）；二套全市降至LPR+30BP、临港及6区降至LPR+20BP（前：LPR+105BP）。3）调标准：单套住房认定标准提至 144平(前：140 平)，并剔除总价要求。

在一线全面落实“认房不认贷”，广深相继下调二套首付后，北上限贷政策调整如期而至。从力度看，一线四城调整后首、二套首付标准及利率加点大体相当，且在特定区域及限购方面仍留有政策空间。普宅认定放松将扩大增值税费优惠普及面，同时利好改善需求。11月单月北、上新房成交分别度同比+0%/-30%，量价层面均有压力，本次政策将降低购房者入市门槛及购房成本，我们认为或对一线城市住房需求释放形成有效刺激，对稳定市场预期、促进基本面回稳等均起到积极作用。

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