1.并购贷不计入三道红线：央行最近确实在各方面征求意见，包括企业、银行、住建部门等。这里面所传的“并购贷”并不准确，应该是对于收并购过程中”承债”的部分，希望不会计入三道红线。如果成立，收并购相比公开市场招拍挂，会有明显的优势，有利于存量项目重组。

2.ABS重新启动：ABS发行的审批属于证监会管理，8月份之后基本处于暂停状态（借新还旧也不让做了），最近有说央行和证监会通气，后面可能会重新开始做，但也只能借新还旧。

3.交易商协会协助中票发行：会上8家企业都是表现较好的公司，之前有发行中票遇到困难的，昨天会上让大家集中反应遇到的问题，和需要的额度，后面可以帮助大家发行。

4.央行今天开会：按揭和开发贷都要上量，两集中可以临时“鼓肚子”，存量项目银行可以展期（境内债务展期需求，投赞成票），不降级（评级机构降级短期不要抽贷）放松和维稳的大方向肯定是没问题的，节奏上不好把握，现阶段要稳定不让更多企业出问题，相关的动作会越来越多。利好地产股的价值修复。

有不少投资者问国君地产

Q1：我不想博弈，就想看基本面，当前政策能有效改善基本面吗？

A：可以的，7月至今的政策无法阻挡负反馈，即开发商死了---土地市场死了，以上二者，导致老百姓要么担心买了房没人盖、要么担心买了房马上就要跌。现在让央企收购，开发商不死了，土地市场估计还是不行，但是，只是因为担心烂尾而不买房的居民会买了，所以，基本面能改善，我们预计Q4销售同比增速能阶段性见底。

Q2：小企业可以活下来了吧？

A：活下来是有希望了，烂尾楼也因为项目整售能得救了，那，可以再次新增融资拿地再发展了吗？基本没有可能，活下来已经不容易，再扩张？

Q3：马上一个追问，小企业现在估值这么低，活下来就能重估，抄底去。

A：不鼓励不抵触，但更建议买大央企。小企业的报表，我是不能保证完全呈现给大家的，究竟多少问题，真的不知道，活下来后还剩什么，是不是估值低，也真的不知道，万一再做什么价值毁灭的事情，这种不和时间为友。

Q4：产业链是不是好了？

A：得从金融和总量两个角度来看。产业链进入房地产金融链是普遍存在的，那么，金融角度，产业链能极大修复。从基本面总量来看，预计地产行业总开工量仍然下滑，暂时还不会改善，因此，估值>业绩。

我的一点总结：当前是7月至今，唯一针对房企融资端的政策，相比于之前药不对症的需求托底来说，属于真正意义上的放松。既然如此，别等着官宣，类比2018年年底纠偏资管新规。